Les mini-maisons en valent-elles la peine ? 21 raisons pour lesquelles c'est une énorme erreur

Dec 24, 2023

Tout le battage médiatique entourant les émissions de télévision comme "Tiny House, Big Living" et "Tiny House Nation" a suscité l'intérêt des personnes à la recherche d'un mode de vie financièrement et écologiquement durable. Mais ce qui semble bien à la télé-réalité peut être beaucoup moins attrayant dans la vraie vie, surtout si vous avez des enfants.

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Une maison est généralement considérée comme petite si elle mesure moins de 600 pieds carrés. Cependant, la petite maison moyenne est beaucoup plus petite – seulement 225 pieds carrés, selon une enquête réalisée en 2021 par Porch Research.

Avant de faire une énorme erreur, vous devriez faire vos recherches et connaître le véritable coût d'une petite maison.

Les mini-maisons se déclinent en plusieurs variétés. À l'extrémité supérieure se trouvent les maisons traditionnelles construites en bâton ou modulaires construites sur des fondations permanentes. Un style plus courant est construit sur une remorque mobile en utilisant des matériaux de construction conventionnels. Il est également possible de convertir un cabanon ou un conteneur de stockage en une petite maison en utilisant la structure comme coque de la maison.

Mais peu importe la façon dont vous construisez votre petite maison, vous pourriez rencontrer les mêmes problèmes avec elle - alors, continuez à lire pour voir pourquoi vous devriez réfléchir à deux fois avant de vous lancer dans cet achat.

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La différence entre une tendance et une mode est la résistance. Les tendances perdurent et évoluent, tandis que les modes sont accueillies avec un enthousiasme fou pendant une courte période, mais elles s'éteignent ensuite.

Le mouvement des petites maisons est peut-être né de la tendance au minimalisme et aux modes de vie expérientiels, mais de nombreux partisans plongent sans tenir compte des défis importants inhérents à la vie dans un espace minuscule – suggérant que les petites maisons sont une mode, pas une tendance.

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La petite taille des petites maisons ne les rend pas beaucoup moins chères à construire – en fait, la petite maison typique coûte plus cher au pied carré que les grandes maisons, en partie parce que les travaux de construction plus importants permettent une utilisation plus efficace des ressources.

Selon Fixr, la maison moyenne de 2 600 pieds carrés coûte environ 190 dollars le pied carré à construire, tandis que la maison la plus vendue construite par Tumbleweed Tiny House Company, l'un des constructeurs de petites maisons les plus connus en Amérique, coûte environ 326 dollars le pied carré.

De nombreuses petites maisons sont construites sur des remorques, ce qui en fait des véhicules récréatifs. En fait, la Tumbleweed Tiny House Company appelle ses produits des "tiny house RVs" et construit ses maisons selon les normes de certification de la Recreational Vehicle Industry Association. Selon la propre définition de Tumbleweed Tiny House Company, ses produits sont des VR, pas des maisons.

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Les petites maisons construites sur des fondations doivent généralement répondre aux mêmes exigences du code que toute autre maison, mais le coût peut être disproportionné – et même prohibitif – si vous travaillez avec un budget réduit. Vous devrez peut-être préparer le terrain pour la construction, obtenir des permis, ordonner des inspections et payer pour amener le service public sur le site.

Les propriétaires de mini-maisons ne vivent pas nécessairement dans leur maison à plein temps. Souvent, ces propriétaires utilisent leur maison comme lieu de villégiature ou l'échangent contre de plus grandes maisons. Les défis qui accompagnent la vie dans une petite maison ne sont pas si difficiles si vous n'êtes là que quelques nuits par an.

Selon le "Real Estate Witch 2023 Millennial Home Buyer Survey", le plus grand regret des Millennials en matière d'achat de maison est de payer trop d'intérêts (22%), ce qui pourrait justifier de devenir minuscule. Mais presque autant (18%) regrettent de ne pas avoir anticipé les besoins futurs - un regret qui est probablement beaucoup plus répandu chez les acheteurs de mini-maisons.

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Une petite maison qui fonctionne pour les individus peut ne pas fonctionner pour les couples. Et ce qui fonctionne pour un couple peut ne pas convenir à un bébé et aux fournitures qui en découlent. Même amener un animal de compagnie dans le mélange peut surcharger votre petit espace.

Alors que certaines villes ont assoupli les restrictions de zonage pour accueillir les petites maisons, la plupart des villes n'autorisent pas le stationnement des petites maisons sur roues dans des cours résidentielles ou leur utilisation comme résidences permanentes sans les permis appropriés. Vous devrez rechercher les codes et ordonnances locaux avant de prendre une décision, ou garer votre petite maison dans un parc de camping-cars ou dans une autre zone désignée.

La vie minuscule demande beaucoup de travail. Vous devrez aller faire les courses plus souvent, ramasser le courrier dans une boîte postale et faire fréquemment de petites brassées de linge dans une machine à laver compacte. Vous devrez peut-être également vider une toilette à compostage, monter et descendre d'une mezzanine et vous débattre avec des meubles multifonctions qui doivent être ouverts ou fermés - ou pliés et dépliés - chaque fois que vous les utilisez.

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La vie minuscule ressemble à un mode de vie simple à première vue, mais elle peut en fait être plutôt chaotique. Les petites maisons ont souvent des plafonds bas et des espaces de transition étroits qui obligent les résidents à se baisser et à se presser constamment lorsqu'ils naviguent dans leur environnement, préparent des repas, prennent des douches et se couchent. Même manger à emporter devient une corvée lorsque vous manquez d'espace de restauration adéquat.

Une maison surpeuplée a été associée à une augmentation du stress et de l'anxiété dans les familles, probablement en raison du manque d'intimité et d'un sommeil perturbé. Les enfants peuvent également avoir du mal à trouver un endroit calme pour lire ou faire leurs devoirs dans des quartiers aussi proches.

À moins que vous ne soyez autorisé à garer votre petite maison dans le jardin de quelqu'un, vous devrez trouver un endroit pour la mettre – et cela coûte de l'argent. Vous pouvez acheter un terrain si vous avez suffisamment d'économies ou louer un terrain - peut-être dans un parc de camping-cars ou une communauté de maisons préfabriquées - pour un prix fixe par mois.

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Même si les lois de zonage vous permettent de construire ou de garer une petite maison, vous n'êtes pas nécessairement tiré d'affaire. Ces lois peuvent également imposer la taille minimale du terrain sur lequel se trouve votre maison – généralement 1 000 pieds carrés. Considérant que les terrains coûtent entre environ 6 $ le pied carré dans le Mississippi et plus de 110 $ le pied carré à Hawaï, selon Angi, les exigences du terrain pourraient interférer avec vos rêves de construire votre maison avec un petit budget.

Les gouvernements étatiques et locaux ont leurs propres codes de construction pour les maisons construites sur des fondations permanentes. Les petites maisons permanentes ne répondent souvent pas à ces normes, vous devrez donc vérifier les ordonnances des petites maisons pour la ville spécifique dans laquelle vous vivez.

Une petite maison construite sur une remorque n'est pas un bien immobilier, même si vous êtes propriétaire du terrain sur lequel elle est garée. Les petites maisons sur roues sont des biens personnels et, comme les autres biens personnels, comme les voitures et les véhicules récréatifs, elles se déprécient avec le temps. L'immobilier, en revanche, s'apprécie généralement avec le temps.

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Dans le cas où vous voudriez ou devriez vendre votre mini-maison, trouver un acheteur ne sera pas facile. La petite propriété a plus de barrières à l'entrée que la propriété traditionnelle - il n'y a tout simplement pas autant de personnes prêtes à vivre dans 400 pieds carrés ou moins.

Contrairement aux petites maisons - qui nécessitent des branchements publics à moins qu'elles ne soient conçues pour une vie hors réseau - les camping-cars sont conçus pour être autonomes, ils ont donc leurs propres alimentations en eau et en électricité, ainsi qu'une fosse septique pour contenir les déchets. De plus, les véhicules récréatifs sont généralement plus légers et plus aérodynamiques que les petites maisons, ils sont donc plus sûrs et plus faciles à remorquer.

Des systèmes d'aspiration intégrés qui nettoient les poils d'animaux aux systèmes de recyclage de l'eau de pluie en passant par les dispositifs de rotation qui maintiennent les petites maisons face au soleil pour maximiser l'efficacité énergétique, les tendances de la construction peuvent faire grimper le coût de votre petite maison.

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À moins que votre petite maison ne respecte les normes de zonage et du code du bâtiment et ne soit construite sur une fondation permanente, elle ne sera pas admissible au financement hypothécaire traditionnel. Vous aurez besoin d'un financement alternatif, comme un prêt pour VR, un prêt personnel ou une carte de crédit, qui peut avoir des taux d'intérêt plus élevés et nécessiter une meilleure cote de crédit qu'un prêt hypothécaire.

Par exemple, vous pouvez obtenir un financement pour VR de Good Sam avec une cote de crédit de 600, mais vous paierez un taux annuel exorbitant de 19,95 % à compter du 24 mars, soit plus du triple du taux moyen d'une hypothèque à taux fixe de 30 ans. La cote de crédit minimale passe à 640 pour les prêts de 50 000 $ ou plus, et les taux sont toujours le double du taux hypothécaire moyen.

Les prix de construction d'une petite maison achevée s'élèvent en moyenne à 45 000 $, selon HomeAdvisor. Pour environ le même prix, vous pouvez obtenir un mobile home de 902 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bains, selon Mobile Homes Direct 4 Less.

Il y a beaucoup à dire pour vivre simplement et selon vos moyens. Vous pouvez adopter ce style de vie maintenant en vendant des biens supplémentaires, en jurant de ne plus acheter d'articles inutiles ou même en réduisant les effectifs dans une maison plus petite, mais pas minuscule. Vous aurez la possibilité de constituer une valeur nette dans votre propriété au lieu d'investir des milliers de dollars dans une mode potentielle qui ne s'appréciera pas.

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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : Les petites maisons en valent-elles la peine ? 21 raisons pour lesquelles c'est une énorme erreur