Peut vivre

Dec 05, 2023

Liv-Connected, une entreprise de construction modulaire, travaille dur pour résoudre la crise du logement dans le pays. Leur solution ? Une maison préfabriquée personnalisable qui peut être assemblée sur place en quatre heures. La société a été fondée en 2019 par le médecin Herbert Rogove - un des premiers partisans de la télémédecine - et son fils Jordan Rogove, cofondateur du cabinet d'architecture DXA basé à New York. Ils sont rejoints par Wayne Norbeck, cofondateur de DXA, et Joe Wheeler, professeur d'architecture à Virginia Tech. Liv-Connected a commencé à prendre des commandes pour ses maisons en juin.

Liv-Connected s'est associé à Atomic, une entreprise expérimentée dans les structures d'assemblage rapide pour les événements en direct, pour fabriquer des maisons modulaires dans une usine de 110 000 pieds carrés dans le comté de Lancaster en Pennsylvanie. Liv-Connected propose actuellement deux modèles aux clients, qui comprennent à la fois des développeurs et des propriétaires potentiels individuels : Conexus, dont la base est une maison d'une chambre de 500 pieds carrés, peut être fabriquée avec des chambres et des salles de bains supplémentaires ; et Via, qui est sur roues et peut être remorquée comme une remorque, est une petite maison qui contient un espace de vie, de couchage et de cuisine dans des modèles aussi petits que 200 pieds carrés. Le modèle Conexus commence à 150 000 $, tandis que le modèle Via commence à 90 000 $. La société espère proposer des unités multifamiliales à l'avenir, car le modèle Conexus peut être empilé.

En commençant par un formulaire en ligne similaire à la personnalisation d'autres types de produits de consommation, les clients peuvent choisir parmi une gamme de couleurs et de matériaux pour les murs, les revêtements, les armoires, les comptoirs et les sols. Une fois la conception finalisée, le site Web générera un PDF pour le client et un ordre de travail pour Liv-Connected dans un processus qui ressemble "plus à une expérience d'achat de voiture", a déclaré Jordan Rogove à AN. Liv-Connected fabrique les composants de la maison, de sorte que les composants de la salle de bain et de la cuisine arrivent avec les appareils, et des pièces "liées" peuvent être ajoutées aux chambres et aux salons pour étendre la taille des pièces. L'ensemble du processus de conception et de production peut être achevé en six mois, et une fois les travaux préliminaires sur le site terminés, un Conexus à une chambre peut être assemblé en aussi peu que quatre heures. Compte tenu de sa conception modulaire, les propriétaires peuvent choisir d'ajouter des pièces après l'assemblage initial. Liv-Connected estime que son système réduit les déchets de construction de 90 % par rapport à une construction unifamiliale typique.

Jordan Rogove a déclaré que la maison modulaire n'est pas "juste un hangar sur roues". Les composants de la maison sont produits par fraisage CNC, offrant non seulement une "fabrication hyper précise", mais aussi la possibilité d'augmenter la production dans d'autres usines. Plutôt que d'expédier des volumes remplis d'espace vide, comme d'autres entreprises de construction modulaire l'ont essayé, la plupart des matériaux d'une maison Liv-Connected peuvent être empilés à plat pour l'expédition, ce qui permet d'économiser des fonds qui peuvent être dépensés pour une meilleure construction et de meilleurs matériaux. L'entreprise produit désormais six unités par mois, mais elle a des contrats pour 200 de chaque type de maison prévus pour 2023. La société est également l'un des quatre finalistes d'un appel d'offres de l'État du Texas pour 26 000 maisons rapidement déployables en cas de catastrophe naturelle.

Liv-Connected se distingue également de ses concurrents par ses plug-ins de soins de santé. Les clients peuvent ajouter une fonction de surveillance des chutes à leur domicile (qui utilise le lidar) et les propriétaires ont la possibilité de spécifier qui appeler en cas d'urgence. Jordan Rogove a déclaré que ce n'était pas comme "Big Brother", car il n'y a pas de surveillance vidéo à la maison. Les systèmes peuvent être reconfigurés à mesure que les résidents et les besoins en soins de santé changent. Allysa Taylor, chef de projet senior, a déclaré qu'à l'avenir, la société espère intégrer davantage de plug-ins de soins de santé, tels que des miroirs intelligents qui affichent des données médicales en direct et des informations sur les rendez-vous. Ceux-ci pourraient, par exemple, être liés à un Fitbit ou à une Apple Watch. Bien que ces fonctionnalités soient attrayantes, elles arrivent également dans une ère post-Roe v. Wade dans laquelle la possibilité de suivre les données personnelles de santé à la maison pourrait avoir de graves conséquences imprévues.

Liv-Connected se considère également comme offrant une solution à la crise actuelle du logement. En plus de son faible coût par rapport aux constructions traditionnelles, Jordan Rogove voit le potentiel de s'associer avec des développeurs sur des projets de réutilisation commerciaux à résidentiels. Liv-Connected prévoit également une option dans laquelle l'entreprise intègre l'acquisition immobilière dans son modèle. Actuellement, cela est laissé aux clients et aux partenaires tiers. Liv-Connected ne nécessite également qu'un dépôt de 500 $, qui peut être payé par carte de crédit, et un financement est disponible pour les modèles Conexus via Rocket Mortgage, le prêteur préféré de la société. Alors que les coûts des maisons sont inférieurs au taux du marché dans une grande partie du pays, les acheteurs de ces maisons sont toujours soumis à la gamme de risques structurels qui existent dans le financement immobilier. L'entreprise a constaté l'intérêt des promoteurs : alors que la construction plus rapide et les coûts réduits sont attrayants pour les propriétaires, cette vitesse intéresse également les promoteurs, qui voient le potentiel d'augmenter les profits.

Au fur et à mesure que Liv-Connected se développe, son attrait pour les propriétaires ne fera qu'augmenter. Jordan Rogove a exprimé un optimisme prudent quant à l'avenir de l'entreprise. "Il y a tellement de choses dans le zonage et le code du bâtiment qui sont contraires à la recherche de solutions de logement moins chères", a-t-il déclaré. Les offres de Liv-Connected sont censées "changer la donne".