La demande de logements en conteneurs culmine dans les villes nigérianes

Nov 18, 2023

Le secteur du logement étant toujours confronté à des problèmes d'abordabilité, l'adoption de la technologie des conteneurs prend de plus en plus forme pour les segments résidentiels et commerciaux du marché immobilier.

L'innovation est rapidement déployée pour créer la solution sur mesure du Nigéria au problème du logement, basée sur son potentiel unique de construction rapide, de portabilité, de respect de l'environnement, d'abordabilité et, surtout, de facilité d'entretien.

Un rapport récent d'Allied Market Research montre que le marché mondial des maisons conteneurs devrait croître à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 6,5 % de 2018 à 2025, grâce à la réduction du temps de construction, à la rentabilité, à la facilité d'installation et de relocalisation et à la sensibilisation croissante au développement d'un concept de construction écologique pour l'efficacité des ressources.

Le segment duplex/bungalow continuerait de dominer le marché à l'avenir, tandis que le segment des immeubles/appartements à plusieurs étages devrait croître au rythme le plus rapide au cours de la période de prévision. Selon le rapport, le marché mondial des maisons conteneurs a généré 44,76 milliards de dollars en 2017 et devrait rapporter 73,07 milliards de dollars d'ici 2025, avec une croissance à un TCAC de 6,5 % au cours de la période de prévision.

La croissance du marché mondial des maisons conteneurs est stimulée par les progrès technologiques qui ont réduit le coût et le temps requis pour la construction, tout en simplifiant le processus d'installation.

La croissance du marché est également complétée par l'augmentation des initiatives gouvernementales qui promeuvent le concept de construction écologique pour l'efficacité des ressources. Cependant, la forte possibilité de corrosion dans les maisons construites avec de vieux conteneurs et les investissements importants dans les systèmes CVC entravent la croissance du marché. Néanmoins, la pénurie d'unités de logement dans les pays en développement et l'attention croissante portée aux structures de logement abordables sont sur le point de créer des opportunités lucratives pour les acteurs des marchés émergents dans un proche avenir.

Selon les experts, toute la force est contenue dans les éléments structurels eux-mêmes et la conception des fondations est plus simple et moins coûteuse. De plus, l'acier conduit très bien la chaleur, de sorte que les conteneurs†devront normalement être mieux isolés que la plupart des structures en briques, en blocs ou en bois. Les structures de conteneurs se distinguent en termes de qualité d'intention et de livraison et sont bien isolées pour empêcher la transmission du froid ou de la chaleur extérieure à travers les murs, le plafond et le sol vers l'intérieur.

La technologie offre une protection adéquate contre les incendies provenant de l'extérieur vers l'intérieur ou de l'intérieur vers l'étage supérieur, bien ventilée pour créer un environnement intérieur sain, un calendrier de câblage sûr avec des disjoncteurs de sécurité pratiques pour tous les ensembles de prises murales et une utilisation durable des matériaux.

L'une des entreprises à l'origine de l'innovation au Nigéria est Tempo Housing Nigeria (THN), spécialisée dans la conception et la fabrication de structures utilisant principalement des conteneurs d'expédition ISO standard ainsi que d'autres modules préfabriqués. Il s'est appuyé sur des décennies de technologie pionnière aux Pays-Bas pour fournir une solution à la crise du logement.

Un responsable de l'entreprise, Dele Ijaiya-Oladapo, a expliqué que la capacité de l'entreprise à éduquer et à partager avec le grand public la possibilité et les avantages de la construction avec cargotecture en utilisant certains de ses projets livrés a donné une augmentation significative à l'utilisation de conteneurs pour les espaces habitables comme les maisons, les hôpitaux, les banques et d'autres développements à l'échelle nationale.

Selon lui, malgré une adoption initiale lente, ils ont constaté une demande accrue pour la solution au cours des quatre dernières années, car les Nigérians adoptent rapidement le concept en raison des économies de temps et de coûts qu'il leur permet. Il a révélé que 20% des projets exécutés jusqu'à présent avec la technologie sont résidentiels et 80% commerciaux.

Expliquant le type de logement que la solution pourrait offrir, Ijaiya-Oladapo a déclaré : « On peut ériger n'importe quel type de structure car elle est généralement considérée comme flexible et esthétique. En d'autres termes, vous pouvez construire un studio, un à trois chambres (bungalows ou immeuble), des duplex, des triplex. Une structure de conteneur peut atteindre trois à quatre étages dans cette région et peut également être utilisée pour construire un domaine.

"L'utilisation du système de construction permet la construction rapide et le transport facile des maisons-conteneurs vers n'importe quel endroit. La solution est basée sur le principe que les unités d'habitation sont similaires aux conteneurs maritimes, de sorte que les options de transport sont universelles. Nos unités résidentielles et commerciales peuvent être construites plus rapidement et 25 % moins chères que les méthodes conventionnelles et ces unités sont fonctionnelles pour une utilisation permanente ou temporaire.

"Nous avons développé un certain nombre de projets à travers le pays dans lesquels la plupart des projets ont été réalisés à Lagos. D'autres endroits sont Oyo, Ogun, Kano, Gombe Kaduna, Anambra, Enugu, Edo, Delta. Certains de ces projets sont des appartements, des complexes de bureaux, des extensions d'églises, des agences bancaires, des guichets automatiques, des centres de drones, des projets scolaires, des projets hospitaliers, des entrepôts, des ateliers, des laboratoires, des magasins éphémères, entre autres."

Ijaiya-Oladapo, associé directeur de l'entreprise, a observé que l'adoption d'un nouveau concept au Nigéria prend généralement du temps, surtout lorsqu'il ne s'agit pas d'un concept familier sur le continent africain, quels que soient ses avantages. Il a souligné que la plupart des gens sont motivés ou croient en ce qu'ils voient par rapport à ce qu'ils entendent. Cependant, il a déclaré qu'avec le nombre de projets de conteneurs qui surgissent à travers le pays, davantage d'individus, d'entreprises et même le gouvernement allaient bientôt se lancer dans l'utilisation de la technologie.

"L'un des principaux défis que nous surmontons lentement est la capacité de convaincre les masses qu'elles peuvent vivre dans une boîte. Une enquête a été menée une fois où on a demandé aux masses si elles pouvaient vivre dans un conteneur et la plupart d'entre elles ont dit non simplement parce qu'elles pensaient qu'il ferait très chaud. Les éduquer sur le processus d'isolation ne fera peut-être pas grand-chose, mais construire des structures à travers le pays et leur faire voir que de vrais humains vivent et travaillent dans un conteneur aidera à repositionner leur état d'esprit quant à la possibilité de vivre dans une structure cargotecture", a-t-il déclaré.