Les maisons flatpack sont présentées comme le baume au logement abordable, mais cela fonctionnera-t-il ?

Oct 20, 2023

Les maisons construites hors site et transportées par camion dans les régions sont proposées comme une solution rapide aux problèmes d'abordabilité du logement du Queensland, mais certains constructeurs affirment que l'approche n'est pas durable.

Un plan de logement social, qui, selon le ministère des Travaux publics, est le programme de construction le plus ambitieux de l'État depuis la Seconde Guerre mondiale, verra des projets de logement construits dans la région du Queensland en utilisant des "méthodes de construction modernes".

Sa livraison sera accélérée grâce à un centre d'hébergement et d'apprentissage rapide nouvellement opérationnel à Eagle Farm à Brisbane.

L'usine préfabriquera des cadres muraux et des modules de salle de bain, ainsi qu'assemblera des cuisines à plat pour le transport vers les zones qui ont besoin de logements sociaux.

La préfabrication fait référence à toute partie d'un bâtiment qui a été fabriquée ailleurs qu'à son emplacement final.

L'intention est de permettre un pipeline en avant de maisons préfabriquées qui peuvent être stockées hors site et transportées vers les communautés régionales sur demande.

D'ici la fin de l'année, 93 constructions devraient être livrées, dont 14 sur Palm Island, 12 maisons chacune pour Winton et Texas, huit à Blackall, six à Wondai, trois chacune à Inglewood, Tambo et Mornington Island, et deux chacune à St George et Surat.

On espère que le logement attirera des employés gouvernementaux essentiels.

Les Boyton dirige une entreprise Toowoomba qui construit des maisons en kit et des maisons transportables pour les communautés régionales des Darling Downs et du Sud-Ouest.

L'entreprise construit une maison en deux parties avant qu'elle ne soit transportée par camion jusqu'à son emplacement final, où l'électricité et la plomberie sont connectées.

Il vient de terminer un projet qui deviendra un logement social pour les habitants de Boggabilla, financé par le gouvernement de l'État.

"Nous avons également beaucoup de petites maisons, d'une ou deux chambres, qui arrivent [pour] les personnes âgées", a déclaré M. Boyton.

"Cela prend environ 12 à 16 semaines [pour construire] et ensuite vous devez l'amener sur le site.

"Les gens préfèrent toujours construire sur place, mais parfois c'est plus économique pour la maison transportable."

M. Boyton a déclaré que cela avait éliminé le problème de trouver du personnel régional à construire sur place.

"C'est beaucoup plus rapide pour eux de faire de cette façon", a-t-il déclaré.

"De nos jours, faire voyager les commerçants est pénible… ils peuvent gagner autant d'argent sans les frais de déplacement."

Mais M. Boyton est sceptique quant à la solution du gouvernement.

"J'aimerais voir un délai", a-t-il déclaré.

Alors que les méthodes de construction modernes sont une excellente solution pour certaines situations, M. Boyton dit qu'elles ne sont pas une "solution miracle".

"Chaque bâtiment a des cadres et des fermes préfabriqués, ce n'est donc pas différent", a-t-il déclaré.

"La salle de bain des Pods; ils doivent encore être carrelés et les asseoir, donc ça ne va pas être plus rapide."

M. Boyton dit que la clé pour obtenir un logement disponible plus rapidement est d'attirer plus d'apprentis et de supprimer les formalités administratives du conseil local.

"C'est ridicule le temps que nous passons à préparer les choses pour les conseils et les certificateurs. C'est tout simplement phénoménal de nos jours", a-t-il déclaré.

Damien Crough est le directeur de PreFab Australia, l'organisme phare de l'industrie australienne de la construction hors site.

Il dit que les méthodes modernes représentent 5% du secteur de la construction et que cela devrait atteindre 15% au cours des prochaines années.

Cinquante-deux maisons – un mélange de deux et trois chambres – seront livrées dans tout l'État dans les mois à venir, mais les défenseurs du logement disent que ce n'est pas suffisant.

"Nous constatons une énorme croissance dans les zones régionales, ainsi que dans les logements abordables et les résidences pour retraités", a déclaré M. Crough.

Il a déclaré que les maisons préfabriquées étaient plus souvent envisagées en raison de leur temps de construction plus rapide.

"Si vous essayez de construire une maison dans la région de l'Australie, c'est au mieux un minimum de 12 mois", a déclaré M. Crough.

"En règle générale, nous voyons une maison [préfabriquée] ordinaire avec des délais de construction standard pouvant aller de 12 à 14 semaines."

Il a déclaré que les maisons préfabriquées offraient une option plus durable sur le plan environnemental.

"Il s'agit de 90 % de déchets de matériaux en moins par rapport à un chantier de construction traditionnel", a déclaré M. Crough.

"Ils peuvent être conçus de manière à s'adapter aux matériaux, aux tailles, et donc il y a moins de chutes et de déchets mis en décharge."

M. Crough est encouragé de voir le gouvernement sortir des sentiers battus pour résoudre les pénuries commerciales et les coûts élevés des matériaux.

"Je pense que la perception est que la préfabrication était un donga minier ou une salle de classe temporaire", a-t-il déclaré.

"Maintenant, vous pouvez produire des produits d'une beauté architecturale, mais nous pouvons également avoir des produits de base qui sont également axés sur les coûts."

La directrice générale de Master Builders, Linda Rosengreen, affirme qu'il existe des problèmes de réglementation et d'emplois locaux avec des maisons en kit et préfabriquées.

Sa préoccupation est de savoir comment le secteur « répondra aux exigences des modifications du Code national de la construction en matière d'habitations responsables et d'efficacité énergétique qui doivent intervenir en octobre de cette année ».

Mais Mme Rosengreen a déclaré que toutes les solutions innovantes devraient être explorées.

"C'est une idée nouvelle, mais les maisons conteneurs ne résoudront pas la crise du logement", a-t-elle déclaré.

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