Les commissaires du comté de Garfield hésitent sur une installation de production de maisons modulaires visant à créer de la main-d'œuvre et des logements abordables

Jan 12, 2024

Actualités Actualités | 1 mars 2023

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Le simple fait de fournir plus de logements abordables n'est pas la solution ultime, a déclaré le représentant de Rifle à la Commission du comté de Garfield.

"Nous ne pouvons pas construire une maison pour tout le monde (gratuitement) et leur donner de l'argent pour vivre - cela ne fonctionnera pas", a déclaré le commissaire du comté de Garfield, Mike Samson, lors de la réunion régulière des commissaires lundi. "Nous avons besoin, en plus de logements abordables, d'emplois où les gens sont autonomes."

Samson a dit cela juste avant de rejoindre les commissaires Tom Jankovsky et John Martin pour approuver à l'unanimité une allocation de 100 000 $ au Colorado River Board of Cooperative Education Services (BOCES), une organisation à but non lucratif basée sur Parachute qui se spécialise dans la création de passerelles entre les étudiants locaux et les carrières dans l'enseignement technique.

Cependant, la sentimentalité positive envers la création d'emplois locaux a diminué lorsque Habitat for Humanity Roaring Fork Valley a présenté plus tard un plan de construction d'une installation à Rifle qui, selon la proposition, enseignerait à la fois aux étudiants comment construire des maisons tandis que l'installation elle-même fabrique des maisons modulaires visant à créer des opportunités de logement abordables.

La présidente locale d'Habitat pour l'humanité, Gail Schwartz, a demandé lundi que les commissaires approuvent une lettre de soutien à Habitat pour obtenir une subvention de 500 000 $ par l'intermédiaire du ministère de l'Agriculture des États-Unis. S'ils sont reçus, les fonds couvriront les coûts de construction de l'installation proposée pour Rifle.

Mais la commission, après avoir répondu à ses propres préoccupations personnelles concernant l'installation proposée, n'a pas immédiatement voté sur la lettre et a plutôt demandé à Schwartz de revenir à la prochaine réunion de la commission pour obtenir son approbation. Ils ont également exprimé leur hésitation à fournir des fonds pour le projet s'ils sont demandés plus tard.

"Je leur souhaite tout le meilleur", a déclaré Martin. "Mais je ne vois pas investir l'argent du comté dans le programme lui-même."

L'installation a été initialement proposée au conseil municipal de Rifle fin janvier. La conception préliminaire du bâtiment est de 30 000 à 50 000 pieds carrés avec des plafonds de 24 pieds sur 31 pieds, selon les documents du comté. L'installation serait construite sur une parcelle de 7,11 acres, qui est un ancien site de production d'uranium, juste à côté du centre de traitement des eaux usées de Rifle sur l'US Highway 6. Rifle appelle le site vacant le Energy Innovation Center.

Il utiliserait du métal recyclé formé à froid provenant d'une usine de recyclage de l'Utah pour construire des maisons, et Schwartz a déclaré qu'Habitat était déjà en partenariat avec BOCES pour gérer l'installation.

Si tout se passe comme prévu, le centre devrait construire plus de 100 unités de logement modulaires abordables à mi-chemin de 2024. Ces unités seront soumises à un acte de propriété restreint et seront vendues à des acheteurs en fonction du revenu médian de la zone (AMI).

"Nous nous efforçons de construire des maisons pour le coût de la construction aujourd'hui et de respecter notre engagement de vendre à 80 % des ménages AMI", a déclaré Schwartz.

Schwartz a déclaré qu'il n'y avait actuellement aucune usine de fabrication de logements sur le versant ouest orientée vers la production à but non lucratif. Cependant, il existe deux installations de production sur le Front Range.

Eco Dwelling, qui a inspiré la dernière proposition d'Habitat, a ouvert une usine de fabrication modulaire juste à l'extérieur de Rifle, mais elle appartient à des intérêts privés.

Schwartz a déclaré qu'en localisant une nouvelle installation, il contrôlera le coût de la construction tout en créant une "main-d'œuvre dans notre région".

"Avez-vous remarqué ce que c'est que de faire passer quelque chose à travers Glenwood Canyon?" dit-elle.

"Nous voulions nous assurer que les commissaires du comté en étaient conscients en raison de l'incroyable avantage économique que nous pensons apporter à la région", a-t-elle déclaré, "ainsi que pour créer une main-d'œuvre manufacturière avancée dans ce partenariat avec l'éducation et la construction".

Les commissaires ont répondu en offrant diverses raisons pour lesquelles ils ne veulent vraiment pas que le comté s'implique.

Martin a comparé le logement abordable à des endroits comme Detroit et comment, soutient-il, cela exacerbe le taux de criminalité.

Samson, bien qu'il reconnaisse qu'il faut faire quelque chose avec le logement abordable, a déclaré qu'il était de la vieille école et que "je ne veux pas que quelqu'un vive de l'autre côté du mur, au-dessus de moi, en dessous de moi".

Jankovsky craignait qu'en donnant tous les fonds possibles à une organisation à but non lucratif pour construire une usine de fabrication de maisons modulaires, elle ne concurrencerait directement des entreprises privées, comme Eco Dwelling.

"Cela revient à l'entreprise privée, le marché de libre-échange capitaliste américain contre le non-profit", a-t-il déclaré. "Ou, d'ailleurs, des logements gouvernementaux."

Habitat for Humanity a récemment construit 27 unités abordables à Basalt, cotées entre 270 000 $ et 370 000 $ chacune. Il travaille actuellement avec Glenwood Springs pour construire 18 unités et construit également actuellement 20 logements abordables à South Rifle, dont certains ne coûtent que 185 000 $.

"Je n'ai aucun problème à écrire une lettre et à dire que nous soutenons vos objectifs et vos aspirations, etc.", a déclaré Samson. "Mais Tom soulève un très bon point. Lorsque le gouvernement s'implique dans les gagnants et les perdants, cela crée parfois un gâchis."

"Je n'ai pas vraiment envie d'entrer dans ce pétrin."

Habitat espère commencer la construction de l'installation Rifle à la fin de cette année ou au début de 2024.

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