Perspectives du logement : il n'y a pas de maisons de démarrage pour la première fois

Sep 14, 2023

Les acheteurs d'une première maison ne peuvent tout simplement pas faire une pause.

Les mesures de relance massives du gouvernement émises au début de la pandémie, combinées aux taux hypothécaires les plus bas, ont conduit à l'une des frénésies d'achat de maisons les plus spectaculaires de l'histoire des États-Unis. Le boom des achats a poussé les prix des maisons du pays à des sommets historiques et a aggravé sa pénurie de logements et son écart en matière d'égalité.

Alors que les Américains de tous horizons sont aux prises avec l'abordabilité du logement, les acheteurs d'une première maison - en grande partie des acheteurs de la génération Y et de la génération Z - ont commencé à perdre espoir de posséder une maison.

Un point crucial de la crise du logement est le fait que les constructeurs de maisons n'ont pas construit suffisamment de maisons abordables pour qu'ils puissent les acheter. Pendant ce temps, il y a moins de maisons existantes disponibles à la vente. Selon les données du US Census Bureau, en novembre 2022, pas une seule maison nouvellement construite vendue aux États-Unis ne coûtait moins de 200 000 $. L'indicateur austère ne fait qu'illustrer que les maisons de démarrage disparaissent du marché immobilier américain.

Les maisons de départ sont généralement des maisons plus petites et plus abordables qui sont achetées par des acheteurs pour la première fois ou ceux qui ont un budget serré. Ces maisons "d'entrée de gamme", comme les appellent généralement les agents, permettaient aux acheteurs d'accumuler des capitaux propres au fil du temps, puis de les échanger éventuellement contre une maison plus agréable ou plus récente. Mais alors que les constructeurs se concentrent sur des projets plus rentables et que les propriétaires existants s'abstiennent de mettre leurs propriétés en vente, les premiers acheteurs constatent qu'il est beaucoup plus difficile d'accéder à la propriété.

Alors que les constructeurs de maisons tentent de rattraper des années de sous-construction – une situation qui a été exacerbée pendant la pandémie car la forte demande, les pénuries de main-d'œuvre et les contraintes de la chaîne d'approvisionnement ont conduit à des niveaux encore plus bas d'offre de logements – une grande partie de leur attention a été portée sur la construction de maisons plus récentes et plus chères, qui représentent désormais une part plus élevée de l'inventaire de logements disponibles.

Selon les données du titre Compagnie d'assurance First American, de 2000 jusqu'au début de la pandémie en 2020, en moyenne, les logements neufs représentaient 11 % de l'inventaire total des logements. Aujourd'hui, cette part a grimpé à 29 % alors que les propriétaires existants restent sur place et que les constructeurs augmentent leur production de nouveaux stocks de maisons.

"Nous voulons nous assurer que ceux qui veulent devenir propriétaires ont un moyen de le faire", a déclaré à Insider Odeta Kushi, économiste en chef adjoint de la compagnie d'assurance titres First American, "Avoir plus de maisons de départ disponibles ou des maisons à un prix inférieur est vraiment important pour les acheteurs potentiels d'une première maison."

Les données de la société de courtage immobilier Redfin montrent que le prix médian des maisons aux États-Unis en novembre était de 393 682 $. Avec des prix des maisons, des taux hypothécaires et des impôts fonciers plus élevés, ainsi qu'une éventuelle récession imminente en 2023 - qui pourrait entraîner des pertes d'emplois massives - les chances sont contre de nombreux acheteurs potentiels pour la première fois.

Pour s'assurer qu'ils ont également une chance d'accéder à la propriété, Glenn Kelman, le PDG de Redfin, affirme que les prix des maisons aux États-Unis doivent baisser.

"La seule solution est que les prix baissent", a déclaré Kelman au podcast Barron's Live le 4 janvier, ajoutant que la Fed accorde également une attention particulière aux prix de l'immobilier et à l'abordabilité en tant qu'indicateur de l'inflation. "Nous pourrions voir cela comme une calamité - je sais que cela affecte les propriétaires, et j'en fais partie - mais en même temps, nous devons faire de la place pour que la prochaine génération puisse acheter une maison."

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