Le logement modulaire pourrait aider à lutter contre la crise du logement abordable

Jan 17, 2024

CARSON, Californie - Lorsqu'il s'agit de construire des logements abordables, Rich Rozycki, PDG de CRATE Modular, affirme que l'efficacité est indispensable. "Ce que nous faisons, c'est appliquer des techniques de type automobile à la chaîne de montage à la construction de bâtiments. En faisant cela, vous pouvez éliminer une grande partie des déchets qui entrent dans la construction", a-t-il déclaré. "Qu'il s'agisse de déchets matériels ou de déchets de main-d'œuvre."

Rozycki affirme que l'accent mis par son entreprise sur les logements modulaires, où chaque section est construite et assemblée dans son usine de Carson, peut contribuer à réduire la crise du logement abordable dans le sud de la Californie. L'entreprise a commencé par réaffecter des conteneurs maritimes, mais conçoit maintenant ses propres modules en acier. "Nous utilisons une combinaison de jauge structurelle et légère et cela nous permet de construire des modules plus grands et cela nous permet également d'empiler des projets plus grands et des projets plus grands que ce que nous pouvons faire avec des conteneurs", a-t-il déclaré. "Plutôt que d'être limité à quatre étages environ, nous pouvons construire six, sept, 15 étages."

Rozycki affirme que les logements modulaires peuvent être construits de six à 18 mois plus rapidement qu'en utilisant les méthodes de construction traditionnelles. Le dernier projet de CRATE Modular ouvrira cette année, un lotissement de 47 logements avec services de soutien appelé McDaniel House à Koreatown, financé en partie par la proposition HHH, une mesure obligataire de 1,2 milliard de dollars axée sur la création de 10 000 logements abordables d'ici dix ans - un objectif qui n'a pas permis à un audit de LA City l'année dernière.

Tim Kawahara, directeur exécutif du UCLA Ziman Center for Real Estate, a déclaré que plusieurs facteurs s'opposaient à l'atténuation de la crise du logement abordable à Los Angeles, notamment des politiques restrictives d'utilisation des terres. "75% des terrains résidentiels à Los Angeles sont destinés aux maisons unifamiliales, ce qui exclut les multifamiliaux, ce que vous devez vraiment faire si nous voulons créer un parc de logements à grande échelle", a-t-il déclaré. "Et puis il y a un processus d'approbation très long. Donc, pour les développeurs, cela peut prendre quatre ou cinq ans ou plus pour obtenir votre approbation avant de commencer."

Kawahara dit que le coût élevé des terres et l'opposition de la communauté dans certaines régions entravent également les efforts pour construire plus d'unités. Il dit que le logement modulaire est une méthode prometteuse. "Le temps de construction sur site sera considérablement réduit car la plupart des éléments seront construits dans une usine et produiront donc moins de pollution, moins de CO2 sur le site", a-t-il déclaré.

Rozycki dit qu'il faut environ une semaine pour construire un module et que l'objectif cette année est de construire plusieurs modules par jour. "Si nous voulons un jour nous sortir de la crise du logement abordable, nous n'allons pas le faire sur une période de 20, 30, 40 ans. Oui, peut-être que nous le ferons, mais cela ne résoudra rien. Ça va être très lent et douloureux", a-t-il déclaré. "Si nous voulons vraiment y mettre une brèche et vraiment attaquer le problème, nous devons fournir une certaine échelle et c'est ce que le modulaire a la possibilité de fournir."