Prix ​​de l'immobilier à Perth : les banlieues du vilain petit canard qui pourraient devenir des cygnes immobiliers

Apr 02, 2023

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Queens Park, Cloverdale et Parkwood ne sont que quelques-uns des vilains petits canards du marché immobilier de Perth, mais ils ont également de fortes perspectives de croissance du capital, selon un nouveau rapport.

Le rapport Hotspotting Top 5 City Cheapies With Prospects a révélé que deux des cinq zones les plus abordables du pays (banlieues des villes de Canning et Armadale) se trouvaient à Perth.

Lockridge a le potentiel pour devenir un cygne immobilier. Crédit : Domaine

Le directeur de Hotspotting, Terry Ryder, a déclaré plus que jamais que le problème qui motivait la prise de décision des consommateurs immobiliers était l'abordabilité.

"Le vilain petit canard est un terme étrange pour quelque chose que vous recommanderiez aux investisseurs immobiliers, mais le terme est approprié", a-t-il déclaré.

"Le vilain petit canard du conte de fées était considéré comme peu attrayant parce que ceux qui l'entouraient ne comprenaient pas ce que c'était.

"Il y a des banlieues avec des qualités similaires, des endroits considérés comme peu attrayants par ceux qui regardent avec des yeux non éduqués - mais ils ont le potentiel de se transformer en cygnes immobiliers."

Chaque ville a des banlieues qui étaient autrefois considérées comme bas de gamme ou sur le nez, mais qui sont devenues des quartiers branchés.

"Toutes les zones moins chères n'ont pas le potentiel de devenir des cygnes immobiliers", a-t-il déclaré.

"Mais certains d'entre eux le font, et le défi est d'identifier ceux qui ont des raisons de surperformer."

Le directeur général de Hotspotting, Tim Graham, a déclaré que Canning était sur le radar immobilier avec sa forte croissance démographique, ses logements abordables à proximité du CBD, de nouvelles gares avec des liens vers le CBD et un programme de régénération du centre-ville de 76 millions de dollars sur 10 ans.

Il a déclaré que les banlieues connaissant une demande croissante comprenaient Cannington (prix médian des maisons 435 000 $) ainsi que Lynwood (460 000 $) et Parkwood (555 000 $).

"Beaucoup de ces endroits ont des prix médians des maisons dans les 400 000 $ et 500 000 $, mais les banlieues riveraines comme Rossmoyne, Shelley et Riverton sont plus chères", a-t-il déclaré.

La plupart des banlieues de la ville de Canning ont enregistré une croissance modérée à forte de leurs prix médians des logements en 2022.

Bentley, Cannington, East Cannington et Queens Park – tous avec des prix médians des maisons compris entre 435 000 $ et 510 000 $ – ont chacun enregistré plus de 100 ventes annuelles de maisons, selon l'analyse de Hotspotting.

Le prix médian de Bentley a augmenté de 9 % en 2022 et Queens Park a augmenté de 7 %.

Graham a déclaré que les banlieues du corridor sud-est de la ville d'Armadale étaient soutenues par de grands nœuds d'emplois ainsi que par le port à conteneurs de 4 milliards de dollars, l'usine d'hydrogène de 1 milliard de dollars, la ligne et la gare ferroviaires de 635 millions de dollars et le projet de construction navale de 4,3 milliards de dollars.

M. Graham a déclaré que plusieurs banlieues de la zone du gouvernement local d'Armadale avaient des prix médians des maisons compris entre 300 000 et 400 000 dollars, bien en deçà du prix médian des maisons de Perth.

"Sur les 10 banlieues de la ville d'Armadale dans l'analyse du rapport PPI, sept étaient des marchés en hausse ou cohérents", a-t-il déclaré.

"Cela comprenait Camillo avec un prix médian des maisons de 320 000 $ et la banlieue d'Armadale, où les niveaux de ventes trimestriels sont désormais le double des niveaux de 2021."

Kelmscott (370 000 $) vend désormais généralement 100 maisons par trimestre, contre environ 60 deux ans plus tôt.

La banlieue d'Armadale (prix médian des maisons 300 000 $) est la banlieue la plus abordable et la plus populaire auprès des acheteurs, enregistrant 428 ventes de maisons au cours de la dernière année.

Quatre autres banlieues – Brookdale, Camillo, Kelmscott et Seville Grove – ont également des prix médians des maisons dans les 300 000 $, Kelmscott et Seville Grove ayant toutes deux vendu plus de 250 maisons au cours de la dernière année.

L'expert immobilier de Perth, Trent Fleskens, a déclaré que d'autres vilains petits canards à potentiel incluaient Lockridge, Beechboro, Westminster, Orelia, High Wycombe et Cloverdale.

"Ces banlieues ont connu d'énormes augmentations de valeur au cours des trois dernières années alors que de nouvelles vagues d'acheteurs arrivent dans la région, soit en raison de l'augmentation perçue des commodités, soit du renouvellement progressif du parc de logements grâce à la subdivision", a-t-il déclaré.

"Toutes ces banlieues ont connu une croissance d'au moins 35% depuis 2019."

Fleskens a déclaré que Coolbellup, Willagee, Craigie, Padbury et Beldon étaient tous des exemples de cygnes immobiliers.

"Avec des stocks plus récents et plus beaux qui arrivent sur le marché, une jeune génération de propriétaires et de locataires embourgeoise la région pour le mieux."

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