Contrat de bail principal de la Vancouver Housing Authority pour ajouter des logements abordables

Aug 08, 2023

Alors que les coûts de logement dans le comté de Clark deviennent de plus en plus inabordables pour de nombreux résidents, la Vancouver Housing Authority utilise un moyen innovant de créer davantage de logements en dessous du prix du marché.

La régie du logement a récemment conclu un contrat de bail principal pour un projet de développement de 98 unités appartenant à Briscoe Court LLC au 4902 NE 94th Ave., le site actuel de Golden Tent Mongolian BBQ. La construction commencera probablement plus tard cette année et devrait être achevée en 2025.

Le master leasing permet à la régie du logement de sous-louer des logements à des locataires à faible revenu. Il tire parti de l'efficacité et de la rapidité des promoteurs privés - construisant le bâtiment en moins de temps et à un coût inférieur à ce que l'autorité du logement peut généralement accomplir en raison de ses exigences fédérales - tout en garantissant que les logements sont abordables.

L'accord comprend une option d'achat, donnant à la régie du logement la possibilité d'acheter le développement et de s'assurer que la majorité des logements restent abordables.

"L'accord de bail principal avec option d'achat n'est qu'un outil de plus dans la boîte à outils pour essayer d'obtenir ce logement abordable supplémentaire dans le comté de Clark et s'assurer qu'il y reste", a déclaré Roy Johnson, directeur général de la Vancouver Housing Authority.

En vertu de l'accord, la régie du logement s'occupe de toute la gestion immobilière tandis que le promoteur s'occupe de la conception et de la construction. "Un grand moteur pour nous est de pouvoir proposer toutes les approches possibles pour augmenter le stock abordable sans que nous ayons à faire tout le développement", a déclaré Johnson.

Les unités seront probablement louées en tant que logements à revenus mixtes, 51 % des unités étant destinées à des personnes ayant un revenu égal ou inférieur à 80 % du revenu médian de la région ; le reste sera loué au prix du marché. Bien que cela ne prévoie pas la population à très faible revenu que l'autorité dessert normalement, cela aide à combler un vide de logements «intermédiaires manquants» pour les ménages à revenu modéré.

Le master leasing profite également au promoteur en rendant le projet moins risqué, puisque la régie du logement s'assure que les logements seront occupés.

"C'est une garantie financière pour eux que ce sera un projet viable", a déclaré Johnson. "Sachant que lorsqu'il sera terminé, ils commenceront à recevoir le montant des paiements de location qu'ils anticipaient."

L'arrangement de bail principal est également rentable pour l'autorité de logement. Le développement de Briscoe Court coûterait à l'autorité du logement 280 000 $ par unité à acheter. À titre de comparaison, son projet Fourth Plain Community Commons, que l'autorité collabore avec la ville pour développer, coûte 346 000 $ par unité, selon l'autorité du logement.

La régie du logement utilisait auparavant un bail principal et une option d'achat dans son complexe Lainie's Crossing, un immeuble de 29 logements qu'elle avait acquis pour les ménages gagnant moins de 50% du revenu médian de la région.

Ce développement de Briscoe Court est une autre bonne occasion d'utiliser un bail principal en raison de son emplacement, selon Johnson. "Nous n'en avons pas actuellement un près du centre commercial de Vancouver qui ferme, donc ce sera bien de pouvoir trouver une propriété locative permanente et abordable là-bas", a-t-il déclaré.

L'autorité possède également un refuge pour sans-abri voisin, Bertha's Place, et pourrait éventuellement lancer des programmes qui relient les bâtiments, a ajouté Johnson.

Pourtant, malgré tous les avantages du leasing principal, la régie du logement rencontre peu d'occasions de l'utiliser. Johnson soupçonne que l'accent mis par les constructeurs privés sur la construction au-dessus du taux du marché a empêché les contrats de location-cadre d'être utilisés plus fréquemment.

"Lorsque leur modèle financier est basé sur la perception de loyers bien supérieurs aux loyers du marché, la possibilité de le convertir en loyer abordable n'est tout simplement pas là", a-t-il déclaré.

Les taux d'intérêt élevés actuels pourraient se traduire par davantage d'opportunités de conclure des contrats de location-cadre à l'avenir, a noté Johnson. "(Les développeurs) ont peut-être modélisé financièrement cela différemment que lorsqu'ils ont pu accéder à un financement permanent, donc cela pourrait être une opportunité pour nous de travailler avec d'autres pour pouvoir sécuriser des propriétés."

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