Visualisé : Le déclin du logement abordable aux États-Unis

Jan 09, 2024

Plus de 80% des résidents américains ont choisi de vivre en milieu urbain, à partir de 2023.

Et avec ce chiffre qui devrait atteindre près de 90 % d'ici 2050, les prix des logements augmentent, avec des conséquences importantes sur l'abordabilité du logement.

Cette visualisation, la deuxième de la série Reimagining Home de notre sponsor Boxabl, plonge profondément dans l'évolution du marché du logement aux États-Unis.

Le ratio prix de l'immobilier/revenu aux États-Unis, qui suit les prix de l'immobilier en multiples du revenu annuel, a régulièrement augmenté depuis le milieu des années 1980, lorsque le marché se remettait d'un krach immobilier au début de cette décennie.

Historiquement, le ratio a oscillé entre trois et quatre. Mais au début des années, le ratio est passé à quatre et a continué, atteignant un sommet de5.11 en 2005. Le ratio a quelque peu chuté à la suite de l'effondrement des prêts hypothécaires à risque, mais n'est jamais revenu aux moyennes historiques. De nouveaux records ont été établis en 2014 (5,33) et à nouveau en 2021 (5,61).

Veuillez noter que, comme les prix médians des logements et les revenus médians des ménages sont publiés à des fréquences différentes, respectivement trimestrielles et annuelles, afin de calculer le ratio, les prix des logements ont été moyennés sur une base annuelle.

Les données sur le logement sont disponibles jusqu'au premier trimestre de 2023, lorsque les prix médians sont passés d'un niveau record de 479 500 $ à la fin de 2022 à 436 800 $ au premier trimestre de cette année.

Étant donné que le revenu médian des ménages n'est actuellement disponible que jusqu'en 2021, il n'est pas possible de calculer le ratio au-delà. Cependant, à moins qu'il n'y ait eu une augmentation inhabituellement importante du revenu, le ratio est probablement resté près de niveaux records.

Et tout au long de la hausse apparemment imparable des prix de l'immobilier au cours des 38 années couvertes ci-dessus, les revenus n'ont pas suivi. Entre 1984 et 2021, les revenus médians ont augmenté de 3,16 x, passant de 22 415 $ à 70 784 $, tandis que les prix médians des logements ont augmenté de près de 5,26 x pour atteindre 423 600 $, contre 78 200 $.

Au milieu de l'érosion constante de l'abordabilité du logement, les résidents américains ont réagi avec une inquiétude croissante. En 2018, lorsque le Pew Research Center a posé des questions sur les problèmes majeurs affectant les communautés locales, la première place est allée à la toxicomanie avec 42 %, contre 39 % pour la disponibilité de logements abordables.

En 2021, la situation s'est inversée et l'abordabilité du logement était le problème #1 selon 49% des répondants, soit une augmentation de 10%. La toxicomanie, en revanche, est tombée à 35 %.

En général, les jeunes Américains (55%), les résidents urbains (63%) et ceux à faible revenu (57%) ont exprimé plus d'inquiétude que leurs homologues.

Alors, qu'est-ce qui cause l'érosion de l'abordabilité du logement aux États-Unis ?

En fin de compte, les États-Unis ne construisent pas suffisamment de maisons pour suivre le rythme de la croissance démographique. Et vous pouvez le voir dans les données sur les mises en chantier. En janvier 1959, il y avait environ 1,7 million de mises en chantier, par rapport à janvier 2023, quand il y avait1,3 millions . Et cette diminution s'est produite malgré le fait que la population américaine a presque doublé, passant de 176 à 335 millions.

De nombreuses forces différentes travaillent ensemble au niveau local pour empêcher la construction de nouvelles maisons. L'espace est une raison. Les lois de zonage locales qui limitent la construction de maisons multifamiliales sont un autre coupable. La pandémie de COVID-19 a également causé des problèmes de chaîne d'approvisionnement mondiale, entraînant une augmentation des coûts des matériaux pour le logement.

Et la cerise sur le gâteau ? La hausse des taux d'intérêt rend encore plus difficile l'accès au marché pour les acheteurs d'une première maison.

Alors que l'abordabilité du logement est à son plus bas depuis plus d'une décennie et que les gens craignent de ne pas pouvoir trouver un logement, il est temps de sortir des sentiers battus.

Boxabl utilise des techniques de production de masse avancées pour construire et expédier des maisons qui réduisent considérablement le coût d'accession à la propriété pour tout le monde.

Il s'agit de la deuxième pièce de la série Reimagining Home. La première partie examine en profondeur l'urbanisation aux États-Unis, tandis que la troisième et dernière partie examine comment les maisons modulaires pourraient être une solution à la crise de l'accessibilité financière aux États-Unis.

En savoir plus sur la façon dont Boxabl aide à lutter contre la crise de l'abordabilité du logement.

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