14 Minuscule

Sep 20, 2023

Les petites maisons n'étaient pas une nouvelle invention de 2022, mais elles ont pris beaucoup d'élan.

Que vous soyez un acheteur de la génération Y ou de la génération Z confronté à des prix record, un propriétaire actuel cherchant à vivre avec moins ou un citadin dont le mode de vie a changé pendant la pandémie, les petites maisons peuvent être remplies de promesses.

Elon Musk utilise une petite maison Boxabl comme maison d'hôtes près de sa maison au Texas. Le cofondateur de Boxabl, Galiano Tiramani, a même partagé une vidéo sur Twitter d'une Tesla transportant une petite maison de 15 000 livres.

Mis à part les gadgets, les petites maisons sont utilisées comme solutions aux crises du logement dans des villes comme Chicago ou Bridgeton, New Jersey – où les petites maisons sont utilisées pour héberger gratuitement d'anciens détenus après leur libération. Albuquerque, au Nouveau-Mexique, a créé Tiny Home Village, qui compte 30 maisons de 120 pieds carrés, et est utilisé comme logement de transition et offre un abri aux personnes sans logement.

L'approche souvent modulaire des mini-maisons peut aider à réduire les coûts de construction et à rendre le logement moins cher. Des maisons entièrement électriques à l'optimisation des arrière-cours dans la région de la baie, l'avenir du logement peut sembler plus petit.

Les petites maisons peuvent varier en prix et en esthétique, mais restent généralement inférieures à 600 pieds carrés. La superficie médiane en pieds carrés des unités unifamiliales en Amérique au cours des trois premiers trimestres de 2022 était de 2 294 pieds carrés, selon le Census Bureau.

Ils peuvent aussi être des générateurs d'argent. Les petits et pittoresques Airbnbs sont populaires auprès des voyageurs avertis d'Instagram. Dans des États comme la Californie, les propriétaires font appel à des entreprises qui installent des structures préfabriquées dans leur arrière-cour. Dans un modèle, une startup perçoit le loyer des locataires des logements accessoires, ou ADU, et verse une partie au propriétaire.

Nous avons compilé une liste des entreprises de mini-maisons les plus en vogue à surveiller en 2023, toutes bouleversant l'immobilier de différentes manières. Les voici, présentés par ordre alphabétique.

Abodu aide les propriétaires à utiliser leur espace arrière inutilisé avec des unités d'habitation accessoires, ou ADU. La société basée à Redwood City, en Californie, fondée en 2018, ne promet à ses clients aucune des conditions exigées par certains de leurs concurrents, comme le partage des revenus locatifs.

"Nous ne faisons aucune sorte de bail foncier avec les propriétaires", a déclaré John Geary, co-fondateur d'Abodu. "Notre point de vue le plus important est que les propriétaires devraient se sentir libres d'utiliser leur arrière-cour comme ils l'entendent et ne pas l'avoir lié à nous en tant qu'entreprise - ou à toute autre entreprise."

Au lieu de cela, Abodu gagne son argent sur les achats initiaux des clients de ses petites maisons. Les studios de 340 pieds carrés commencent à 228 000 $, bien que l'achat moyen parmi toutes ses offres soit plus proche de 280 000 $, selon Geary. Abodu propose également des maisons d'une et deux chambres dans des tailles relativement généreuses de 500 pieds carrés et 610 pieds carrés, respectivement.

La société a levé 25 millions de dollars, selon un communiqué de presse du mois d'août. Geary a refusé de fournir les revenus d'Abodu, mais a déclaré qu'ils avaient presque cinq fois augmenté en 2021 par rapport à 2020. Il a placé 100 unités dans les arrière-cours à partir de 2022 et compte plus de 100 unités supplémentaires en production, selon Geary.

Les maisons construites en usine de Boxabl sont peut-être minuscules, mais la société basée au Nevada obtient de grandes approbations de la part de certains des noms les plus reconnaissables de l'industrie de la construction résidentielle et au-delà.

En 2022, la société a décroché un investissement de DR Horton – le plus grand constructeur de maisons américain en volume. La société n'a pas divulgué les détails financiers de l'accord, mais Galiano Tiramani – cofondateur et directeur de Boxabl – a déclaré que la société avait maintenant levé plus de 100 millions de dollars, dont la grande majorité provenait du financement participatif. Cela place la valorisation de l'entreprise à environ 3 milliards de dollars.

Boxabl livre ses «Casitas» de 375 pieds carrés, que la société construit sur une chaîne de montage à Las Vegas, sur des sites via des conteneurs d'expédition et les assemble dans des maisons à part entière en moins d'une heure. La méthode d'assemblage unique a suscité un intérêt sur les réseaux sociaux et a contribué à générer une liste d'attente de plus de 100 000 noms, selon Tiramani.

Chaque unité se vend 50 000 $, sans compter le coût d'installation. Boxabl a produit environ 200 maisons jusqu'à présent, dont 156 sont allées au ministère de la Défense pour des logements militaires. Boxabl accélère la production de son usine existante et a obtenu un terrain à côté pour une installation supplémentaire. Une fois que les deux fonctionneront à plein régime, ils pourront produire environ 5 000 unités par an, a déclaré Tiramani.

Pourquoi louer un appartement quand on peut louer une Tiny Home ? C'est la prémisse derrière Casata, une société de micro-maisons basée à Austin, au Texas, qui a lancé plus tôt cette année une communauté de 66 locations de micro-maisons dans la capitale texane à croissance rapide.

Les résidents – qui paient entre 1 400 $ et 1 865 $ par mois – se sont rapidement emparés des maisons, dont la taille varie de 378 à 758 pieds carrés. Casata, qui a été lancé en 2020, prévoit maintenant de plus grands projets dans d'autres villes du Texas telles que Houston, San Marcos, Bastrop et College Station, tout en envisageant une expansion nationale à l'avenir.

Champion Homes a construit les premières unités Casata dans une usine près de Dallas. Les futures communautés de Casata présenteront des plans d'étage personnalisés conçus par Casata et utiliseront la construction modulaire, a déclaré Aaron Levy - le PDG de Casata - à Insider. Cela signifie que Casata les construira toujours dans une usine, mais les maisons reposeront sur des fondations comme les maisons traditionnelles et respecteront les mêmes codes de construction requis pour les maisons construites sur place.

Casata a levé environ 2,1 millions de dollars auprès de divers investisseurs, dont le family office d'Adam Neumann, le fondateur de WeWork. Au cours des cinq à sept prochaines années, Casata vise à avoir 30 à 40 communautés, ce qui équivaudrait à un portefeuille d'environ un milliard de dollars, a déclaré Levy.

Cette startup basée à San Francisco crée des logements accessoires équipés pour générer suffisamment d'énergie pour s'alimenter et fournir de l'énergie à la résidence principale de la propriété. La société, dont la fondatrice Sasha Jokic a débuté en 2021, vend actuellement deux styles : un studio à partir de 350 pieds carrés et 190 000 $, et une unité d'une chambre à partir de 450 pieds carrés et 370 000 $.

L'innovation de Cosmic est une plate-forme préfabriquée qui tire son énergie d'une batterie lithium-ion et d'énergie thermique. Cosmic construit les unités neutres en carbone sur place avec des matériaux durables une fois la plateforme en place. Du début à la fin, il faut de six à huit mois pour créer une demeure cosmique.

Bien que les unités soient petites maintenant, Cosmic envisage de se développer. "Nous nous considérerons comme ayant réussi une fois que nous aurons résolu le problème de l'insécurité du logement avec les maisons multifamiliales", a déclaré Jokic à Insider en mai.

La couverture a une prémisse. Les entreprises utilisent aujourd'hui une méthode dépassée pour construire des maisons, et elles peuvent appliquer la technologie qu'elles utilisent pour concevoir, créer et tarifer de manière prévisible des produits - comme des voitures - à la construction résidentielle. Cover a rassemblé des abonnés et a levé un total de 73,3 millions de dollars sur quatre tours jusqu'en 2021, selon Crunchbase.

Cover personnalise ses habitations d'arrière-cour à chaque acheteur et les fabrique par tronçons dans son usine de Los Angeles avant de les assembler sur un site dédié. Selon Tech Crunch, les maisons ont actuellement une superficie maximale de 1 200 pieds carrés avec des prix allant d'environ 200 000 $ pour un studio de 400 pieds carrés à 500 000 $ pour une maison de trois chambres.

Le processus de production est rapide, prenant environ 30 jours pour construire et installer une maison une fois que Cover a terminé la fondation. En octobre 2021, Cover avait produit environ 20 logements, même s'il s'attendait à ce que la production s'accélère après avoir emménagé dans sa nouvelle usine de 100 000 pieds carrés.

Les robots pourraient un jour construire votre maison.

Au moins, c'est si Dvele, basé à San Diego, réalise sa noble vision. La société, qui construit des maisons modulaires et les assemble sur place, a annoncé en juin la clôture d'un financement de 15 millions de dollars pour construire une chaîne de production automatisée et robotisée dans son usine de Loma Linda, en Californie. L'idée est de donner aux gens la possibilité de personnaliser leur maison en ligne, puis de passer des commandes à l'usine intelligente et de transporter les modules terminés - essentiellement les éléments constitutifs de la maison - vers leur site permanent.

Dvele ne se concentre pas uniquement sur les petites maisons, ou « mini-maisons », comme les appelle la société. Ses plans d'étage varient en taille de 400 pieds carrés à plus de 3 900 pieds carrés, et les prix varient entre 200 000 $ et 1,5 million de dollars. Cela n'inclut pas le coût de la préparation du site, de la livraison de la maison et de son installation une fois qu'elle est arrivée.

La société a été lancée en 2018 et prévoit de produire environ 200 modules cette année, a déclaré Kellan Hannah, directeur de la croissance de Dvele. Alors que les mini-maisons ne nécessitent qu'un seul module, les plus grandes sont composées de trois à cinq modules. Une fois l'usine totalement automatisée et fonctionnant à pleine capacité, la production de l'entreprise devrait approcher les 1 500 modules par an, a déclaré Hannah.

Pour l'instant, la société se concentre principalement sur la livraison de maisons en Californie et dans les États voisins en raison des frais d'expédition, a déclaré Hannah.

Escape Homes of Rice Lake, Wisconsin, vend de petites maisons depuis 2014, mais les affaires n'ont jamais été aussi chaudes.

"La pandémie était de l'essence sur le feu", a déclaré Dan Dobrowolski – le fondateur d'Escape Homes – à Insider.

Les citadins à la recherche de pâturages plus verts ont rejoint un mouvement qui, selon Dobrowlski, s'est construit à travers les données démographiques et les groupes d'âge. Il l'a vu dans toutes les régions où Escape a construit des maisons aussi grandes que 388 pieds carrés au cours des 8 dernières années, de la Californie à New York, et même à Hawaï. Le coût des maisons varie d'environ 43 600 $ à 93 261 $.

Alors que la pandémie s'intensifiait en 2020, Escape s'est associé au géant du meuble IKEA pour développer la première offre de mini-maisons du point de vente. L'unité de 187 pieds carrés était le modèle Vista Boho XL d'Escape équipé de meubles IKEA et disponible sur son site Web. Dobrowolski dit que le partenariat était un "match vraiment facile", les deux sociétés étant alignées sur les questions environnementales.

Dans d'autres efforts de développement durable, Escape a introduit des modèles tout électriques. D'autres modèles étaient déjà sur le point d'être entièrement électriques, mais le remplacement des appareils de cuisson, des chauffe-eau et des fournaises les a fait passer au niveau supérieur, a déclaré Dobrowolski.

Escape tente aussi de transformer les quartiers. En 2020, la société a ouvert son Escape Tiny Home Village - un groupe de 10 maisons dans un parc à roulottes converti de Tampa Bay, en Floride. Les maisons n'occupent qu'environ 20% de la superficie, laissant place à de nombreux espaces verts. Dobrowolski l'appelle un "quartier du 21e siècle".

"C'est une utilisation beaucoup plus efficace de l'espace, mais en même temps, cela vous donne ce que les gens considèrent encore comme le rêve américain", a déclaré Dobrowolski.

Cette petite entreprise d'accueil basée à Cambridge, dans le Massachusetts, a créé des expériences pleines de nature sans équipements communs comme le WiFi ou la télévision dans le but d'aider les gens, en particulier les citadins, à se déconnecter.

Au prix de base de 109 $ par nuit, les clients peuvent séjourner dans ces petites maisons dans 19 environnements extérieurs du parc national de Shenandoah en Virginie près de Washington, DC ; à Mount Vernon, Washington, près de Seattle. Les 780 cabines d'une superficie allant jusqu'à 200 pieds carrés sont équipées de literie, d'ustensiles de cuisine et d'une configuration de camping en plein air.

"En grandissant dans le Minnesota rural, j'ai toujours été entouré par la nature", a déclaré Jon Staff, cofondateur et PDG de Getaway. "Quand je suis revenu à la nature plus tard dans la vie, je suis tombé amoureux de l'idée de vivre simplement dans la nature et d'intégrer la déconnexion fréquente dans ma routine."

La société a annoncé en juin qu'elle ajouterait 9 nouveaux emplacements, dont des emplacements à Indianapolis, St. Louis, Cincinnati, Columbus, Ohio; Greenville, Caroline du Sud ; et Milwaukee, Wisconsin. L'expansion augmenterait les offres de Getaway à 1 000 cabines.

En 2021, Cerates a dirigé le financement de série C de la startup, dans lequel Getaway a levé plus de 41 millions de dollars.

Fondée en 2017 à Austin, au Texas, Icon a dominé le marché des logements imprimés en 3D avec une technologie qui a amené plus de 24 maisons aux États-Unis et au Mexique – le plus grand nombre de ces structures réalisées par une entreprise de construction. Il a jusqu'à présent levé 451 millions de dollars auprès d'investisseurs.

En 2021, la société a travaillé avec un développeur basé à Austin qui a mis sur le marché une version de sa maison imprimée en 3D avec des prix à partir d'environ 450 000 $. D'autres considèrent la technologie de l'entreprise comme une preuve de concept pour les communautés de logements abordables et d'urgence du futur.

Icon élargit désormais la portée de ses opérations en collaboration avec l'armée américaine pour créer des casernes d'entraînement mobiles qui, une fois terminées, compteront comme les plus grandes structures imprimées en 3D de l'hémisphère occidental. La société travaille également avec la NASA pour développer des systèmes de construction afin de créer des infrastructures et des habitats sur la lune et au-delà.

Minimaliste, basé à Québec, construit et transporte de petites maisons spécialement conçues pour le climat entourant le terrain désigné sur lequel elles seront installées.

Fondée en 2015, Minimaliste a gagné en popularité pour les mini-maisons préfabriquées capables de résister à des conditions météorologiques sauvages - de la chaleur extrême aux températures glaciales - en régulant la température à l'intérieur de la mini-maison avec des systèmes de pompe à chaleur et de climatisation efficaces.

Contrairement à la plupart des mini-maisons, les maisons minimalistes sont équipées d'une pompe à chaleur et d'un système de climatisation.

Minimaliste a construit plus de 100 maisons, bien que la mise à l'échelle ne soit pas l'objectif de l'entreprise, a déclaré JP Marquis – cofondateur de Minimaliste – à Insider. Au lieu de cela, il se concentre sur le processus ou s'assure que des étapes telles que le choix des matériaux, la conception et la livraison se déroulent sans heurts, a-t-il déclaré.

"Nous avons beaucoup investi dans la recette", a-t-il déclaré.

Les clients peuvent acheter des maisons personnalisées de Minimaliste d'une superficie allant jusqu'à 382 pieds carrés ou choisir parmi l'un des aménagements préconçus de l'entreprise, tels que Nomad, une maison de 165 pieds carrés au design minimaliste pour environ 65 000 $.

La plupart des clients de Minimaliste sont basés à New York, en Californie, à Washington et en Ontario, au Canada, mais cela suscite un intérêt accru de la part des habitants des États du sud des États-Unis tels que la Caroline du Nord, la Caroline du Sud, le Texas et le Nouveau-Mexique, a déclaré Marquis.

Moliving introduit des expériences d'accueil luxueuses, durables et abordables dans le mouvement des micro-maisons.

La société basée à New York dispose d'une flotte de remorques préfabriquées de 399 pieds carrés avec un espace de pont supplémentaire. Cela peut augmenter ou réduire l'offre pour répondre aux demandes saisonnières, ce qui contribue à réduire le coût des fouilles de luxe, a déclaré Jordan Bem – l'un des cofondateurs et PDG de l'entreprise – à Insider.

Le premier emplacement pour l'un des hôtels mobiles de Moliving ouvrira pendant la haute saison touristique plus tard cet été dans un refuge montagneux luxuriant dans la ville de Hurley, dans la vallée de l'Hudson, à New York, a déclaré Bem. Il aura 60 suites à partir d'environ 249 $ par nuit, a-t-il déclaré.

Mais quand le temps se refroidit à New York, Moliving prendra simplement ses logements ailleurs.

"Nous prenons nos suites et les remorquons vers la prochaine destination, quelque chose qui est parfaitement opposé, comme Palm Beach, par exemple", a déclaré Bem.

Le modèle commercial nomade élimine les dépenses hors saison, telles que la fermeture pendant quelques mois, ou les coûts liés au climat, a-t-il déclaré.

Bem a investi près de 7 millions de dollars dans l'entreprise, qui a récemment clôturé un cycle de financement de démarrage – dirigé par l'investisseur modulaire SG Blocks – en juin, a-t-il déclaré. En 2022, Moliving a remporté l'American Business Award de la startup de l'année dans les services aux entreprises et un Titan Business Award.

David Latimer a fondé New Frontier Design, une petite maison sur mesure, en 2015 à Nashville, dans le Tennessee, par désir de perfectionner un produit de la phase de conception à l'achèvement.

L'artisan soucieux du détail construit de minuscules maisons hautement personnalisables qui, selon lui, sont principalement achetées par des clients des États occidentaux comme la Californie, Washington et l'Idaho. Latimer a déclaré que ses clients utilisent souvent son produit comme une solution de luxe pour les obstacles associés à la construction sur des propriétés éloignées, tels que les problèmes de permis restrictifs et les coûts de construction élevés.

New Frontier compte Olivia Wilde parmi sa liste de clients vedettes, ainsi que "certaines des personnes les plus riches du monde", selon Latimer. Les petites maisons de l'entreprise varient en taille d'environ 250 pieds carrés à 450 pieds carrés avec des prix dépassant parfois 350 000 $.

Latimer a estimé qu'il a construit 60 à 70 maisons hautement personnalisées à ce jour. Un bonus supplémentaire dans l'espace mini-maison pour Latimer ? "C'est un véhicule pour la vie intentionnelle", a-t-il déclaré. "Vous ne pouvez pas consommer sans réfléchir." Les contraintes d'espace ne le permettent tout simplement pas.

La coopérative OBY tire son nom des débats de développement entre les camps NIMBY (Not In My Backyard) et YIMBY (Yes In My Backyard). OBY signifie plutôt "Our Backyard" et imagine un avenir au-delà du débat.

"Il n'est pas nécessaire que ce soit oui ou non, mais juste la compréhension que collectivement toute cette terre est à nous", a déclaré Declan Keefe, cofondateur d'OBY Cooperative, à Oakland, en Californie.

OBY est en train d'établir son premier bail foncier unique avec un propriétaire et un locataire.

La coopérative recherche des propriétaires qui veulent un revenu supplémentaire d'un logement accessoire et les jumelle avec des locataires qui utilisent des bons de logement. Il vise à signer des accords de 35 ans en vertu desquels il autorise, construit, gère et entretient les ADU d'environ 650 pieds carrés sur des propriétés résidentielles, sans frais pour le propriétaire. Les propriétaires peuvent gagner environ 500 $ par mois pour la location.

Un élément unique de la coopérative est un plan visant à vendre éventuellement des parts de l'unité locative à d'autres membres de la communauté.

OBY s'attaque également à la durabilité. L'unité elle-même est entièrement électrique et fonctionne à l'énergie nette zéro. Même le processus de construction est neutre en carbone et alimenté par l'énergie solaire.

Keefe a déclaré que le premier locataire devrait emménager dans les mois à venir. Le propriétaire a participé activement à l'effort, s'appuyant sur une formation juridique pour les aider à rédiger des contrats équitables, a-t-il déclaré.

Steven Dietz - le fondateur de United Dwelling - pense qu'il a une solution à la crise du logement à Los Angeles.

Après une carrière dans le capital-risque, Dietz a voulu avoir un impact sur sa communauté et a décidé en 2019 de s'attaquer à l'abordabilité du logement en augmentant l'inventaire atteignable. Son équipe a commencé par transformer des garages, mais les a trouvés insuffisants.

En partie, une loi de l'État de Californie de 2019 qui a rationalisé le processus de construction des ADU a rendu la vision de Dietz possible. United a jusqu'à présent construit 60 maisons, et 300 autres sont en cours d'obtention de permis, selon Dietz, qui a déclaré que leurs tailles varient de 328 pieds carrés à 1490 pieds carrés. Les maisons commencent à 195 900 $, y compris la démolition et la conception, les permis et les systèmes d'eau et d'électricité solaires.

"Je peux voir un moyen d'arriver à ce que l'abordabilité soit supprimée en tant que problème dans probablement cinq à sept ans", a déclaré Dietz à Insider. "Il suffit de construire suffisamment de nouvelles maisons pour faire baisser le prix au bas du marché."

Dietz dit que les unités ont été remplies par des gens de la classe ouvrière qui souffraient de trajets brutaux. Les aides-enseignants, les ambulanciers et les infirmières qui conduisaient plus de deux heures pour se rendre à leur travail ne sont plus qu'à quelques minutes.

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