La génération Z achète des maisons. Ils ont eu de la chance et la génération Y s'est fait avoir.

Sep 09, 2023

La génération Z est peut-être la nouvelle génération, mais lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, elle arrive en tête.

C'est selon un rapport de Redfin qui a révélé que la génération a dépassé ses pairs en matière d'accession à la propriété dès les premiers stades de leur vie adulte. En 2022, 30% des personnes de 25 ans étaient propriétaires de leur maison, un taux légèrement supérieur au taux de 28% pour la génération Y et à 27% pour la génération X à cet âge, selon les données du courtage immobilier.

Alors, comment la génération Z a-t-elle acquis un avantage concurrentiel ? Tout se résume à un marché du travail sain, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, à Insider.

"Cela a beaucoup à voir avec le moment où la génération Z est entrée sur le marché du travail par rapport au moment où la génération Y l'a fait", a déclaré Fairweather. En raison des vents contraires économiques de la récession de 2008, les milléniaux ont eu beaucoup plus de mal à s'établir financièrement au début de leur carrière par rapport à leurs homologues plus jeunes, a-t-elle déclaré.

Les acheteurs de maison de la génération Z en donnent pour leur argent à la génération Y. La génération — composée de personnes nées entre 1997 et 2012 — a largement profité d'un marché du travail qui a rebondi avec vigueur depuis les premiers jours de la pandémie. Plus de 24 millions d'emplois ont été ajoutés à l'économie depuis avril 2020, et l'emploi total dépasse désormais les niveaux d'avant la pandémie, selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis.

Avec des perspectives d'emploi plus solides et des salaires plus élevés, la génération Z était bien placée pour profiter des taux d'intérêt les plus bas qui ont contribué à alimenter la frénésie d'achat de maisons en 2020 et 2021.

"Des taux hypothécaires record, la possibilité de déménager dans un endroit plus abordable grâce au travail à distance et des augmentations de leurs chèques de paie ont aidé certains membres de la génération Z à pénétrer le marché du logement", a déclaré Fairweather.

Certes, les Gen Zers ont des obstacles à l'accession à la propriété, notamment la grave pénurie de logements disponibles et la forte dette étudiante, a noté Redfin dans son rapport. Mais dans l'ensemble, la génération Z prend le marché immobilier de front.

Prenez Grace Gabriel, qui a fermé une maison de ville de trois chambres à 505 000 $ à Laurel, Maryland, en 2022, peu de temps après avoir obtenu son MBA.

Les finances de Gabriel étaient saines après avoir obtenu un emploi d'analyste en développement de processus métier, a-t-elle déclaré à Insider à l'âge de 23 ans l'année dernière. Sur les conseils d'un prêteur hypothécaire, elle s'était mise au "régime financier" et avait "éliminé les glucides" comme les achats en ligne pour se concentrer sur le remboursement de ses dettes et l'augmentation de sa cote de crédit.

L'attention accrue portée aux médias sociaux par chaque génération successive a peut-être été un autre facteur pour Gabriel.

"J'ai regardé beaucoup de vidéos YouTube d'autres personnes de mon âge sur la façon dont elles ont pu acheter leur maison à 21 et 22 ans", a-t-elle déclaré. "Ça m'a vraiment poussé."

Alors que le marché immobilier explosait parallèlement à l'économie, la génération Z en a également pris note.

Soli Cayetano, un "arnaqueur" autoproclamé de 25 ans, a construit un mini empire immobilier depuis qu'il a pris possession d'une maison de deux chambres à Cincinnati en 2020 pour un peu moins de 100 000 $.

Regarder la récession se dérouler après la dernière crise financière a été instructif, a-t-elle déclaré.

"Nous avons beaucoup appris de cette récession" en 2008, a-t-elle déclaré à l'initié. "L'une des choses que nous avons apprises, c'est que les valeurs immobilières rebondissent et continuent d'augmenter."

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