Crise du logement : Rapide

May 14, 2023

Selon les experts, les maisons construites en quelques jours au lieu d'un an pourraient approvisionner rapidement le marché du logement et endiguer l'aggravation de la crise du logement.

À l'intérieur de l'usine de maisons modulaires de 1600 mètres carrés à Smithfield, dans l'ouest de Sydney, la construction de 18 maisons sur mesure ressemble à la fois plus à une fabrication automobile qu'à un chantier, dans ce que Tahi Merrilees, co-fondateur de Wild Modular qui possède l'usine, décrit comme un "chaos organisé".

"C'est comme un orchestre", dit-il. "Tout et tout fonctionne en même temps. Le sol descend, les murs montent, le toit suit, avant que la plomberie ne soit installée. Ensuite, la menuiserie de la cuisine est entièrement aménagée et terminée, avant que les fenêtres et les portes ne soient installées.

Les maisons préfabriquées pourraient aider à approvisionner rapidement le marché du logement selon les partisans du secteur.

"C'est un site de construction rapide qui fonctionne comme une usine automobile."

Une fois les maisons construites, elles sont emballées sous film rétractable et emballées à l'arrière du camion - avec toute la salle de bain et la menuiserie. Parfois, y compris le canapé.

Wild Modular, co-fondé par son compatriote Kiwi Alex Tattle, produit environ 400 maisons modulaires chaque année, mais vise à quadrupler ce chiffre au cours des deux prochaines années pour répondre à la demande.

"Nous avons constaté une augmentation substantielle de la demande au cours de l'année écoulée, nous recherchons donc maintenant un autre site, probablement dans le Queensland, pour construire une autre usine", a déclaré Merrilees.

L'année dernière, Wild Modular a été enrôlé par le gouvernement NSW pour fournir une partie de l'hébergement d'urgence nécessaire aux résidents qui ont perdu leur maison dans la région inondée de Lismore.

Dans les 10 jours suivant la conclusion du contrat, l'entreprise a conçu, construit et transporté par camion 55 maisons modulaires dans la région de Northern Rivers, à plus de 700 kilomètres de son usine de Sydney.

En janvier, Wild Modular avait expédié 110 modules dans la région, qu'il a fabriqués en seulement quatre mois.

Merrilees pense que les maisons préfabriquées joueront un rôle dans la résolution de l'aggravation de la crise du logement dans le pays.

"Une maison modulaire préfabriquée peut être construite en seulement 10 jours, nous pouvons donc nous approvisionner plus de deux fois plus vite que la construction traditionnelle. Nous pouvons également construire plusieurs maisons en même temps, afin de pouvoir produire en masse des logements", dit-il.

L'usine Wild Modular de Sydney peut construire 18 maisons simultanément à tout moment.

L'Australie a besoin rapidement de quantités massives de logements - de l'ordre de 200 000 chaque année - juste pour répondre à la demande de la population qui augmente à des niveaux historiquement élevés.

Mais avec la flambée des coûts de construction, les pénuries de matériaux et le manque de travailleurs qualifiés paralysant l'industrie du bâtiment, le pipeline de logements a diminué à des niveaux alarmants.

La National Housing Finance and Investment Corporation prévoit que le déficit de logements va exploser de 106 300 entre 2023 et 2027.

Plus important encore, le marché locatif a désespérément besoin d'un nouvel approvisionnement en ce moment pour endiguer une augmentation rapide des loyers, alors que les taux d'inoccupation chutent à des niveaux historiquement bas alimentés par une migration record.

"Le besoin de logements est urgent. Mais il est peu probable que le déficit croissant de logements soit comblé par les méthodes de construction traditionnelles", déclare le professeur Tuan Ngo, directeur de recherche du Centre de formation du Conseil australien de la recherche pour la fabrication avancée dans les logements préfabriqués à l'Université de Melbourne.

"Je pense que le logement modulaire préfabriqué est un choix très évident et probablement l'une des options les plus viables. Si vous cherchez à construire des maisons rapidement, vous ne pouvez pas compter sur la méthode de construction traditionnelle car elle prend beaucoup plus de temps à construire, les coûts ont tendance à exploser et les retards sont une expérience courante. "

Les maisons modulaires préfabriquées sont construites dans une usine plutôt que sur place, elles nécessitent donc moins de main-d'œuvre que les maisons traditionnelles. Ils sont également construits à l'intérieur, ils ne sont donc pas exposés aux mauvaises conditions météorologiques et peuvent être construits plus précisément et peuvent être de meilleure qualité.

Une construction traditionnelle prend généralement entre neuf et 12 mois, tandis qu'une maison préfabriquée peut être construite et prête en cinq à six mois selon le professeur Tuan.

"Avec un meilleur contrôle de la qualité et une meilleure étanchéité à l'air, les maisons préfabriquées sont également plus éconergétiques que les maisons traditionnelles", dit-il. "Les coûts d'entretien peuvent être jusqu'à 30 % inférieurs et les déchets de construction peuvent être réduits jusqu'à 90 %."

Les fondateurs de Wild Modular, Alex Tattle et Tahi Merrilees, à l'usine de Smithfield, à Sydney. Louie Douvis

Il y a également plus de certitude sur les coûts car tous les matériaux et composants sont travaillés et garantis au début du processus, explique Damien Crough, président exécutif de prefabAUS, l'organisme de pointe de l'industrie de la préfabrication en Australie.

"Lorsque vous signez un contrat avec un fabricant de modules, ils savent exactement ce qu'ils construisent parce que c'est fabriqué, donc ils ne l'inventent pas au fur et à mesure, donc il n'y a pas d'explosion de coûts", dit-il.

D'un autre côté, le coût de construction de maisons modulaires est plus élevé jusqu'à 15 % par rapport à la construction traditionnelle de maisons résidentielles, selon le professeur Tuan.

De plus, la maison préfabriquée peut devoir parcourir de longues distances jusqu'au site, ce qui peut être plus coûteux ou entraîner des dommages.

Ils sont généralement soulevés du camion et posés sur les fondations avec une grue, parfois avec un hélicoptère, comme le fait parfois Wild Modular, ce qui peut également être coûteux.

La construction modulaire préfabriquée, qui existe en Australie depuis plus de 20 ans, a mis plus de temps à démarrer qu'au Japon, en Suède et en Allemagne, où elle représente jusqu'à 70 % de leurs industries de construction respectives.

L'hébergement d'urgence Wild Modular construit pour les habitants de Lismore touchés par les inondations.

Le secteur représente actuellement environ 5 % des 150 milliards de dollars de l'industrie australienne de la construction, dit Crough.

Cette part devrait augmenter de 7 à 15 % d'ici 2025, créant 20 000 emplois et ajoutant 30 milliards de dollars à l'économie australienne. D'ici 2033, le préfabriqué devrait gagner 30 % de l'industrie de la construction de bâtiments.

Le secteur a considérablement évolué au cours de la dernière décennie et a été utilisé pour construire des écoles, des maisons de retraite et des logements pour les travailleurs miniers, explique Crough.

Cependant, la demande résidentielle est une petite tranche du secteur du préfabriqué, en raison d'un problème de perception.

"Les gens pensent toujours que c'est temporaire, de mauvaise qualité et bon marché, et en toute honnêteté, vous pouvez toujours l'acheter si vous le souhaitez, mais la technologie a considérablement évolué au cours des 10 dernières années et de nombreuses conceptions innovantes émergent des fabricants ", dit-il.

Le directeur de Mirvac Residential, Stuart Penklis, déclare que l'adoption du préfabriqué dans la construction de maisons à grande échelle est un défi, mais offre également de grandes opportunités pour les promoteurs immobiliers.

Mirvac utilise des composants préfabriqués dans ses projets depuis 10 ans, y compris les salles de bains, mais cela ne représente encore qu'environ 15 % de son activité pour le moment.

Chef Mirvac du résidentiel Stuart Penklis devant des maisons de ville nouvellement construites, dont certaines étaient préfabriquées. Eamon Gallagher

"C'est encore une petite composante, et elle fluctue de haut en bas en fonction des projets, mais nous sommes très déterminés à faire en sorte qu'elle devienne une composante plus importante non seulement de notre entreprise, mais aussi de l'industrie à l'avenir", a déclaré Penklis.

"L'adoption n'est certainement pas une navigation facile à mesure que le cycle progresse. Nous avons vu un certain nombre de vents contraires du point de vue des pénuries de main-d'œuvre et de matériaux, ce qui signifie que la viabilité du préfabriqué a fluctué au cours de cette période.

"Dans le même temps, avec les défis actuels liés à la main-d'œuvre et à la chaîne d'approvisionnement, je pense que nous verrons un plus grand pivot vers davantage de construction hors site et d'assemblage sur site."

Jusqu'à présent, Mirvac a livré environ 200 maisons par préfabrication au cours des 10 dernières années. Plus récemment, elle a construit 45 maisons en préfabriqué dans son développement Georges Cove à Moorebank, à 27 kilomètres au sud-ouest du CBD de Sydney.

En utilisant ce que Mirvac appelle des « méthodes modernes de construction », l'entreprise a pu réduire le temps de construction de 54 % et la durée totale de la construction de 30 %. Il a également réduit de moitié les déchets produits sur place, soit l'équivalent de 10 camions bennes.

Lors de son développement à Tullamore dans le Doncaster East de Melbourne, Mirvac a réduit son temps de construction de 23 % grâce à la préfabrication. Il a également été en mesure de réduire les coûts de main-d'œuvre de 11 % pour les maisons en rangée dans le cadre de son programme pilote.

Mais la lenteur de l'adoption par les acheteurs de maison reste un grand défi, dit Crough.

"Ce dont nous avons besoin, c'est du volume, de l'échelle et de la répétition, et ce que nous appelons la personnalisation de masse, comme ce qu'ils font au Japon, où Toyota construit 40 000 maisons par an, et ils les construisent sur une chaîne de production très similaire à la façon dont ils construiraient des voitures", dit-il.

"Si nous pouvons donner à un fabricant un pipeline engagé de 20 ou 30 maisons par mois avec une variation minimale, mais toutes les maisons étant personnalisées selon le choix des acheteurs, alors nous allons voir une diminution massive de l'escalade des coûts, et nous voyons une énorme augmentation de la productivité, et la productivité est ce qui entraîne des économies de coûts au fil du temps.

Les maisons modulaires préfabriquées sont construites dans une usine plutôt que sur place, elles nécessitent donc moins de main-d'œuvre que les maisons traditionnelles.

"Je pense que cela doit principalement être soutenu ou piloté par le gouvernement dans le domaine du logement social abordable."

Certains signes indiquent que le potentiel du préfabriqué est déjà reconnu par certains gouvernements d'État.

Jan Gyrn, directeur général du fabricant de maisons modulaires Modscape basé à Melbourne, a travaillé avec le gouvernement du Queensland pour aider à accélérer la fabrication de préfabriqués dans l'État afin de construire rapidement des logements abordables.

"Le gouvernement du Queensland, à un niveau élevé, aspire à fournir 20 000 produits de logement sociaux et abordables au cours des cinq prochaines années, et ils cherchent à en fournir la moitié en utilisant la technologie préfabriquée, ils ont donc créé un panel de fournisseurs et d'architectes pour concevoir et créer un catalogue de produits pouvant être utilisés pour ce programme, et nous en faisons partie", déclare Gyrn.

"Nous avons récemment commencé la production d'un certain nombre de maisons pour ce projet, et c'est excitant parce que c'est une excellente réponse pour résoudre la crise du logement dans le pays."

Le mois dernier, le gouvernement du Queensland a ouvert le QBuild Rapid Accommodation and Apprenticeship Centre à Eagle Farm à Brisbane, où des maisons préfabriquées seront construites puis transportées à travers l'État. Cela fait partie du programme de construction de logements pour les employés du gouvernement de 519,2 millions de dollars du gouvernement de l'État, qui construira 439 maisons au cours des cinq prochaines années pour loger 550 travailleurs de première ligne.

Le ministre fédéral adjoint du Commerce et ministre adjoint de la Fabrication, Tim Ayres, a déclaré: "Il n'y a pas de solution miracle aux problèmes de logement en Australie, mais le renforcement de la capacité industrielle pourrait faire partie de la réponse.

"Je suis intéressé à en savoir plus sur les idées de l'industrie de la construction modulaire pour offrir plus de capacité industrielle et, par conséquent, des maisons plus abordables pour les Australiens."

Mais le secteur est également toujours aux prises avec des réglementations qui l'empêchent de décoller, selon la Housing Industry Association, qui a publié l'année dernière un rapport examinant les obstacles réglementaires à la construction préfabriquée.

Le rapport a révélé qu'étant donné la probabilité d'une augmentation constante de la demande de construction accélérée de bâtiments, un grand nombre de projets de construction, y compris de logements, passeront à des méthodes de construction hors site et modulaires ou basées sur des systèmes au cours des cinq, 10 et 20 prochaines années.

Cependant, les réglementations relatives aux méthodes de construction hors site, y compris préfabriquées et modulaires, restent vagues et entravent la livraison rentable et rapide des bâtiments, indique le rapport.

En outre, il est également difficile d'obtenir des financements pour la construction résidentielle à petite échelle et pour les acheteurs de maisons, car le préfabriqué n'est toujours pas largement reconnu par les banques.

"Les systèmes réglementaires australiens doivent être mis à jour et révisés pour supprimer les obstacles inutiles et permettre une plus grande adoption et reconnaissance de la pertinence et de l'efficacité de la construction préfabriquée et modulaire et faciliter un processus approprié et rationalisé pour les approbations nécessaires", déclare HIA.

Suivez les sujets, les personnes et les entreprises qui comptent pour vous.

Récupération des derniers articles