Comment les propriétaires de « petites maisons » calculent-ils les taxes foncières ?

Dec 16, 2023

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Chaque semaine, Mansion Global pose une question fiscale aux avocats fiscalistes immobiliers. Voici la question de cette semaine.

Q. À quoi ressemblent les taxes foncières sur une « petite maison » que je prévois d'utiliser comme maison d'hôtes ?

R. Comme pour la plupart des questions sur l'impôt foncier, la réponse est : cela dépend.

Tout commence par la fondation de la petite maison.

S'il a un emplacement fixe, il est susceptible d'être taxé comme un bien "réel", comme toute autre résidence, selon Laura Lynch, une planificatrice financière certifiée se concentrant sur la petite communauté. Cependant, si c'est sur roues, c'est une autre histoire.

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"S'il est mobile et traité comme un véhicule, il est soumis à l'impôt foncier", a-t-elle déclaré. "Cela revient vraiment au titre."

De minuscules maisons - qui mesurent généralement de 100 à 400 pieds carrés - peuvent être créées pour s'adapter aux véhicules existants, tels que les autobus scolaires, les fourgonnettes, les camions et les remorques, a-t-elle déclaré. Ceux-ci seraient considérés comme des biens "personnels" et sont soumis à des taxes dans environ la moitié des États américains, selon un rapport de WalletHub en février, qui a classé les États du plus cher au moins cher.

La Virginie avait le taux d'imposition foncière des particuliers le plus élevé, 3,96%, et les résidents ont payé en moyenne 1 039 $ l'année dernière, selon le rapport, qui a calculé les données sur la base de la voiture la plus vendue en 2022, une berline quatre portes Toyota Camry LE, évaluée à 26 220 $.

Le Mississippi, le Missouri, la Caroline du Sud et le Maine suivent la Virginie en tant que cinq États avec les impôts fonciers les plus élevés, selon les données. Les résidents de ces quatre États ont payé entre 629 $ et 917 $ en 2022. La Louisiane se classe au 26e rang sur la liste, avec un taux de 0,10 % et une facture fiscale annuelle d'environ 26 $, mais il y a aussi 25 États (New York, Texas et Illinois, parmi eux) qui ne prélèvent aucune taxe sur ces biens.

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Pour les maisons placées de manière permanente, elles seront évaluées par l'État, a déclaré Lynch. Sa famille a sa propre petite maison, un projet qui a commencé sa vie en Floride en tant que "bande-annonce". Après qu'elle et son mari l'ont conduit à travers le pays et l'ont installé sur leur terrain au Nouveau-Mexique, il a été classé comme une maison mobile, a-t-elle déclaré.

"Maintenant, sur mon avis d'imposition que je reçois du comté du Nouveau-Mexique, cela montre une amélioration de la propriété d'un mobile et nous sommes imposés sur cette amélioration", a expliqué Lynch. "Donc, c'est traité comme un bien immobilier."

Les propriétaires de petites maisons - ou ceux qui aspirent à une petite maison - doivent noter que non seulement la fiscalité varie d'un État à l'autre, mais qu'il s'agit également d'une nouvelle catégorie et que tous les États n'ont pas réussi à classer le type de maison.

"La partie ambiguïté est vraiment importante car les petites maisons ne sont pas reconnues ou catégorisées dans toutes les régions du pays, et il reste encore beaucoup de travail à faire sur la politique fiscale à ce sujet, ainsi que sur les permis", a noté Lynch. "Les gens qui entrent dans la communauté des petites maisons sont confus et essaient de s'y retrouver."

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