Les tensions montent à propos de la première petite maison de Duluth

Dec 27, 2023

Simply Tiny Development est une entreprise basée au Colorado qui construit de minuscules maisons et des camping-cars.

Une petite équipe s'est réunie pour expérimenter les défis auxquels nous sommes confrontés en tant que société, en tant que génération, en particulier avec le logement », a déclaré le PDG Sean Dixon, Ph.D.« Après ma sortie de l'université, nous avons vraiment pris position et compris ce que nous voulions faire. Nous avons pensé que nous pouvions avoir un impact décent, et nous avons commencé à nous attaquer à la durabilité, au logement ou au logement durable. Nous avons en quelque sorte juste regardé autour de nous et nous nous sommes dit : 'D'accord, comment pouvons-nous réellement commencer à faire une différence ?' Et nous avons regardé quelques petites maisons et avons en quelque sorte progressé à partir de là."

L'entreprise travaille actuellement à la construction de petites maisons à Duluth.

"Duluth nous a fourni un certain nombre d'options, en particulier avec toutes les politiques et choses comme le Housing Trust Fund que nous avons utilisé pour financer une partie de cela nous a vraiment permis de venir ici et d'essayer d'apporter une nouvelle solution à Duluth", a expliqué Dixon.

Le fonds d'affectation spéciale pour le logement de Duluth fournit une assistance pour des projets de remplissage et de restauration de logements qualifiés.

"La ville fournit les fonds, nous nous chargeons de la souscription des prêts et de l'administration et des demandes de tirage pour des personnes comme Simply Tiny", a expliqué Jake Morgan de la Duluth Housing Authority. "Ils ont pré-appliqué via la ville, et leur candidature gratuite a été approuvée. Ensuite, la candidature complète nous parvient, puis nous nous occupons de toute l'administration jusqu'à la fin du projet, où l'argent est remboursé à la ville."

La ville a modifié le code de zonage en 2020 pour autoriser les petites maisons.

"C'est un bon moyen d'obtenir un peu plus de densité de logements dans certains quartiers d'ici sans construire de maisons à un pied l'une de l'autre ou quelque chose comme ça", a déclaré Morgan.

Les petites maisons permettront également d'utiliser des terrains actuellement vides.

"Duluth a beaucoup de ces petits terrains de 25 pieds de large qui ne peuvent pas vraiment accueillir une maison traditionnelle", a déclaré Morgan. "Donc, ce sont de petites maisons minuscules qui s'intègrent parfaitement sur ces petits terrains"

La construction de la première petite maison à Duluth a progressé, les murs étant terminés et le toit récemment installé. Simply Tiny Development prévoit de construire quatre autres petites maisons.

"Le premier est un cadre en bâton traditionnel avec les fondations de la jetée locale, et les suivants seront en fait de minuscules maisons avec des garages en dessous pour s'attaquer au parking, puis une unité d'habitation supplémentaire à l'arrière qui peut servir de location", a déclaré Dixon.

Jeudi, Simply Tiny Development a organisé un événement de sensibilisation communautaire au centre communautaire de Lincoln Park.

"Nous voulions juste organiser un forum communautaire. Tout le monde peut venir, nous parler, exprimer ses préoccupations et être en mesure d'entendre parler des changements qui pourraient arriver dans la communauté et comment cela va les affecter tout de suite", a déclaré Dixon.

Les membres de la communauté ont soulevé plusieurs préoccupations au cours de la réunion tendue. Avery Cassar, résident de Hillside, habite à côté de l'un des lots.

"Nous avons travaillé très dur pendant longtemps pour obtenir cette maison, et le marché du logement est vraiment fou en ce moment à Duluth", a déclaré Cassar. "Il y a beaucoup de déplacements qui se produisent en raison de nombreuses tactiques de prêt et pratiques de marché prédatrices, et je suis vraiment préoccupé par le type d'autres investissements que cela va inviter."

L'une des préoccupations de Cassar est l'emplacement des petites maisons.

"Je préférerais voir les arbres qui s'y trouvent actuellement exister. C'est un lot perdu d'impôt, et ils parlent de faire ce programme de lots de logements intercalaires", a déclaré Cassar. "Dans ma communauté, nous avons déjà la densité de logements la plus élevée de la ville. Il y a beaucoup d'autres impôts perdus, beaucoup dans d'autres communautés qui sont plus résilientes et qui pourraient ne pas être si fortement touchées."

Les maisons coûteront environ 200 000 $ chacune, concernant les membres de la communauté qui veulent un logement abordable.

"Conceptuellement, j'aime l'idée des petites maisons. Je pense qu'elles pourraient être une solution abordable", a souligné Cassar. "Mais pour moi, la grande préoccupation est de regarder la maison sur la Sixième Avenue, elle va être cinq fois plus élevée à un coût de base que les autres maisons par pied carré, et elle est cinq fois plus petite. Ma plus grande préoccupation est l'accessibilité pour les personnes qui vivent dans ma communauté. "

Bien que certains membres de la communauté soient préoccupés par le prix de cette petite maison, l'entreprise affirme que la durabilité est au centre des préoccupations.

"Nous utilisons des peintures à faible teneur en COV, des copieurs de colline à faible impact avec une fondation, puis une isolation en chanvre au lieu de la fibre de verre traditionnelle", a expliqué Dixon.

Lors de l'événement de sensibilisation communautaire, la discussion sur la durabilité par rapport à l'abordabilité est devenue tendue.

"Ils ne sont évidemment pas de Duluth et présentent beaucoup de" nous savons ce qui est le mieux pour la communauté "et je pense que cela représente simplement une mentalité de grand sauveur, et cela ressemble un peu à une colonisation", a déclaré Cassar.

"Nous sommes actuellement une assez petite entreprise qui cherche simplement à apporter des changements dans la communauté, en particulier en matière de logement", a déclaré Dixon. "Notre passion est la durabilité, et nous avons simplement essayé de rechercher de nouvelles façons de mettre en œuvre qui changent l'immobilier."

La date d'achèvement estimée pour la première petite maison est cet automne. La construction des quatre prochaines commencera probablement à cette époque.

Plus d'informations sur le Fonds d'affectation spéciale pour le logement et comment postuler peuvent être trouvées sur ce lien.