Le soi

Jan 10, 2024

L'innovation est la philosophie de Graven Hill Village à Bicester, le plus grand site d'auto-construction et de construction sur mesure du Royaume-Uni qui propose des parcelles viabilisées aux personnes souhaitant construire leur propre maison.

Il vise à perturber le marché du logement traditionnel et à découvrir de nouvelles façons de construire des maisons à mesure que le site se développe dans le futur.

Graven Hill est le premier développement de ce type, offrant la possibilité de construire une maison à partir de zéro, de personnaliser les éléments d'une maison en fonction des goûts individuels ou d'emménager dans une nouvelle propriété prête à l'emploi.

Examinons de plus près le contexte du programme et examinons-y deux projets d'auto-construction.

Ce site de 188 hectares se trouve à la limite sud de Bicester, à 22 km au nord-est d'Oxford et à une heure de Londres en train. Le conseil du district de Cherwell a acheté le terrain, un ancien site de distribution militaire, au ministère de la Défense et, au lieu de le vendre à un promoteur, a décidé de créer un espace où les auto-constructeurs en herbe peuvent créer la maison de leurs rêves. Pour rendre cela possible, un permis de construire pré-approuvé a été mis en place et des parcelles ont été mises à la disposition du public pour environ 100 000 £ chacune. L'objectif était de permettre aux gens de construire eux-mêmes une maison pour moins cher qu'ils ne pourraient en acheter une dans cette région du Royaume-Uni.

Les travaux ont commencé début 2016 pour transformer le site, qui comprend un boisé mature et un espace ouvert. En 2017, un Plot Shop a ouvert ses portes dans la ville de Bicester pour que les futurs propriétaires puissent en savoir plus, et les premières maisons ont été construites. En 2019-2020, des progrès ont été réalisés sur les maisons auto-construites et sur mesure - où un acheteur de maison travaille avec un architecte ou un promoteur qui construit la maison, pour réaliser une maison sur mesure. La construction du premier immeuble d'appartements du site a commencé en 2018. Les maisons ont été construites à partir de briques, de parpaings, de bois, de blocs de coffrage en béton isolés et en utilisant des méthodes de construction modulaires.

À terme, Graven Hill comprendra un mélange de maisons et d'appartements abordables, construits sur mesure, auto-construits et neufs : il y a 26 % de terrains auto-construits ; 30 % de constructions sur mesure et 26 % d'appartements. Lorsqu'il sera entièrement construit, le site offrira jusqu'à 30 % de logements abordables.

Il y a aussi une zone commerciale : 1m2 de terrain destiné aux entreprises et aux emplois, ainsi qu'un centre de village où il y aura des commerces, un pub et une crèche préscolaire. Les surfaces commerciales sont maintenant terminées, les commerces s'installent et une nouvelle école primaire est actuellement en construction et accueillera ses premiers élèves en septembre 2023.

510 achèvements de maisons devaient avoir lieu d'ici la fin juin 2023, avec environ 480 personnes occupées. Le site devrait être entièrement achevé en 2033.

Au début, la Graven Hill Village Development Company, qui gère le site, a tenté de livrer des parcelles d'auto-construction plus petites, mais celles-ci n'ont pas réussi à attirer les acheteurs, ce qui a ralenti l'achèvement de la phase 1 du projet. Certaines personnes initialement intéressées par l'auto-construction ont choisi d'acheter de nouvelles maisons sur mesure sur le site, souvent aidées par le programme d'aide à l'achat. La flexibilité est essentielle sur le site, pour permettre un développement à long terme qui répond à la demande du marché, offrant aux acheteurs un plus grand choix de types de logements.

Des parcelles auto-construites continueront d'être proposées sur le site, ainsi que des maisons sur mesure et d'autres types de maisons, et la société de développement souhaite explorer des méthodes de construction alternatives pour répondre à la demande du marché.

L'un des résultats du programme a été l'élément communautaire qui s'est développé parmi les auto-constructeurs : beaucoup ont appris à connaître leurs voisins avant le début des travaux de construction, et des amitiés se sont développées parallèlement au processus de construction.

Le budget moyen pour chaque maison auto-construite était de 250 000 £, et les constructeurs peuvent choisir les méthodes de conception et de construction. L'âge n'est clairement pas un obstacle à l'auto-construction car l'initiative a attiré des personnes âgées de 24 à 72 ans et les budgets ont varié de 160 000 £ à 500 000 £.

L'émission télévisée de Channel 4 "Grand Designs: The Street" a suivi la fortune des 10 premiers auto-constructeurs. Le programme a expliqué les options d'auto-construction disponibles sur le site et a filmé les constructeurs présentés alors qu'ils construisaient leurs maisons individuelles pour former une rue unique. Une foule d'épreuves et de tribulations ont été rencontrées en cours de route, y compris l'épuisement mental, physique et financier, mais les résultats ont révélé des maisons étonnantes. Le présentateur de Grand Designs, Kevin McCloud, a salué l'initiative et a déclaré que le modèle pourrait être reproduit par davantage d'autorités locales. L'intérêt pour le concept a conduit à une deuxième série de "The Street" en avril 2022, qui a suivi un nouveau groupe d'auto-constructeurs, et le site est présenté dans la série Grand Designs actuelle, qui a débuté en mai 2023.

Trois maisons à Graven Hill ont été présélectionnées pour cinq prix dans le cadre des Build It Awards 2022, dont l'une a remporté le prix de la meilleure maison préfabriquée hors site. Cela est allé à une maison préfabriquée à ossature bois fabriquée par la société de fabrication hors site Dan-Wood, qui a fourni une maison qui avait été construite hors site dans les 10 jours suivant la finalisation de la conception. La structure clé en main finie a été érigée à Graven Hill en moins d'une semaine, avec juste la cuisine à terminer.

L'individualité et l'architecture de Graven Hill ont d'abord attiré Bart Wilczynski et sa femme Klaudia sur le site.

Bart a expliqué :

Étant polonais, cela m'a vraiment rappelé la maison. Chaque maison était unique et reflétait l'individualité de ses occupants. Je suis assez habitué à l'auto-construction, qui est très populaire en Pologne, et cela m'a fait réaliser à quel point je voulais avoir la liberté de concevoir mon propre héritage.

En septembre 2020, Bart a déménagé son entreprise de menuiserie sur mesure, End Grain Ltd, de Londres à Haddenham dans l'Oxfordshire. Plutôt que de faire la navette depuis la capitale, il a commencé à chercher des endroits où vivre plus près de son travail. Après avoir examiné de nombreux développements différents, ils sont tombés sur Graven Hill et l'ont adoré. Ils se sont emparés du Plot 250, un terrain en autoconstruction viabilisé de 327 m² avec jardin et parking, qui était accompagné d'un permis de construire déjà en place. L'intention initiale était de continuer à vivre à Londres, à seulement une heure de Graven Hill, mais ce plan a changé lorsque Bart a repéré une maison sur mesure à vendre, sur le terrain 100.

Cette opportunité a conduit Bart et Klaudia à vendre rapidement leur maison londonienne pour déménager sur le site, plutôt que d'entreprendre leur auto-construction à distance. Il a dit que travailler avec la Graven Hill Development Company a été facile : obtenir l'approbation de sa conception a pris entre 3 et 5 semaines, et une fois que son hypothèque a été approuvée, tout s'est bien passé.

L'auto-construction à ossature de bois de Wilczynski est une conception spectaculaire utilisant une façade en bois carbonisé connue sous le nom de Shou Sugi Ban, qui protège le bois contre les éléments utilisant le feu. Les porte-à-faux, la terrasse sur le toit et le balcon offrent également des caractéristiques frappantes supplémentaires. La maison de trois chambres sur trois étages avec une salle de sport au sommet et une terrasse orientée plein sud sur le toit plat est high-tech et contient 3 à 4 km de câblage. Il a été repensé à plusieurs reprises depuis le début de la construction alors que les idées de Bart changeaient - par exemple, passant de deux étages à trois, mais comme il l'a dit : "C'est ce qui est spécial."

Barth a ajouté :

Nous adorons le modèle sur mesure; les maisons sont économes en énergie et peuvent être adaptées à vos besoins. Une fois que nous avons emménagé, j'ai également décidé de faire d'autres changements et d'ajouter une salle de sport au jardin. Vivre sur place a également facilité la gestion de notre projet d'auto-construction, bien que nous ayons eu un nouveau bébé il y a un an, ce qui signifie que nous sommes beaucoup plus occupés.

Nous avons commencé les fondations en mai de l'année dernière et la coque est maintenant terminée et étanche, nous espérons que nous devrions l'achever l'année prochaine (2024). J'ai décidé de ne pas nommer d'architecte et de tout faire moi-même, de la conception à la livraison. En tant que menuisier et propriétaire d'entreprise, j'avais des comptes commerciaux, je comprenais les coûts des matériaux de construction depuis les fondations et j'avais beaucoup d'expérience dans l'approvisionnement en produits. J'ai suivi une formation en Conception Assistée par Ordinateur (CAO) afin de faire évoluer ma conception. J'avais tellement d'idées et j'ai essayé de réduire et de simplifier mon objectif.

J'ai créé un espace chaleureux et épuré, avec de nombreuses finitions naturelles, notamment du bois, de la pierre et du plâtre poli. J'ai tellement appris à travers le processus. J'ai un constructeur qui m'aide car j'ai toujours ma propre entreprise à gérer également. Ce projet m'a également permis de diversifier mon activité grâce à mes connaissances en façade et bardage bois que je propose désormais à mes propres clients. Qui sait, peut-être un jour proposerons-nous également la conception et la livraison d'autres maisons en autoconstruction.

Grande communauté et emplacement

Déménager à Graven Hill a été l'une des meilleures décisions que nous ayons prises. C'est un endroit fantastique pour élever une famille, nous faisons vraiment partie d'une merveilleuse communauté. On se sent vraiment en sécurité et isolé, tout en étant proche des installations. Il a aussi beaucoup de personnalité, de l'individualité de l'architecture, du cadre paysager et de la culture.

C'est pour cette raison que mon partenaire commercial et moi avons également décidé d'investir dans certains des appartements Palmer House ici en tant qu'opportunités d'achat-location. Nous avons envisagé de nombreux emplacements, mais nous nous sommes installés sur Graven Hill, car cela attirera des locataires qui apprécient le style de vie proposé, tout comme nous. Je travaille dans l'industrie, ayant construit des maisons à Londres pendant 20 ans, ce qui me place dans une position différente des autres sans cette expérience, et nous sommes maintenant en dessous du budget 12 mois après le début du projet.

J'ai calculé les coûts de construction à 480 000 £ au départ, un chiffre qui est passé à 560 000 £ en raison de l'augmentation du coût des matériaux depuis Covid-19, la guerre en Ukraine et l'inflation, mais je peux me procurer des matériaux au prix du commerce, ce qui est un avantage et c'est maintenant à environ 543 000 £. J'ai également fait la plupart des travaux moi-même et il faudra encore 12 mois pour les terminer car je travaille dans ma propre entreprise pendant la semaine, donc je n'ai que le temps le week-end à consacrer à la maison.

En tant que perfectionniste avoué, Bart a déclaré que le processus de conception avait été difficile, mais a ajouté :

Je recommanderais l'auto-construction si vous êtes réaliste et non un rêveur. C'est une expérience formidable : je n'ai jamais vécu dans une maison aussi grande auparavant.

Gemma Davis, directrice de l'expérience client chez Graven Hill Village Development Company, a ajouté :

Bart et Klaudia ont accompli tant de choses, et je ne serais pas surpris si leur maison auto-construite remporte de nombreuses distinctions. Nous sommes ravis que Bart et sa famille aiment Graven Hill.

Deux frères ont relevé le défi d'un projet d'auto-construction à Graven Hill pour créer une maison de trois chambres pour leurs parents.

Harry et Charlie Lovell conçoivent et construisent avec succès des maisons à Londres par le biais de leur cabinet de conseil Youngman Lovell depuis plusieurs années, mais livrer une maison à leurs parents était une expérience unique.

Les frères voulaient utiliser les dernières innovations et techniques modulaires pour offrir une maison neutre en carbone. L'espace étant limité dans la capitale, ils ont dû chercher plus loin le terrain parfait offrant un emplacement semi-rural, associé à une communauté et à des commodités facilement accessibles.

La maison achevée, appelée The Barn House on Cherry Walk, occupe un terrain de 280 m² avec un parking pour deux voitures et est construite pour être neutre en carbone. Travailler si étroitement avec un frère ou une sœur a peut-être été difficile pour certains, mais heureusement, Harry et Charlie étaient tous deux satisfaits de leur approche collaborative, comme Harry, 32 ans, l'a expliqué :

On a de la chance, on s'entend plutôt bien et on a des goûts similaires, mais Charlie c'est le gars qui sait faire les dessins et qui a la vision, moi c'est plus le chef de projet. Nous voulions construire quelque chose de durable et abordable qui avait aussi l'air fantastique. Nous ne pouvions pas trouver un produit "prêt à l'emploi" qui cochait toutes les cases, alors nous avons pensé pourquoi ne pas concevoir le nôtre pour eux.

Le jeune frère Charlie, 30 ans, est le concepteur et était principalement responsable de l'apparence finale de The Barn House. En plus d'être la nouvelle maison de leurs parents, elle est maintenant devenue le modèle d'une nouvelle gamme de granges modulaires Youngman Lovell. Harry a ajouté :

Il y a quelques contraintes de conception avec le modulaire, car la forme est généralement longue et étroite, mais dans ce cas, cela a très bien fonctionné. Alors que nous commencions à chercher plus loin, explorant le Berkshire, l'Oxfordshire et le Hertfordshire, Graven Hill se distinguait par son cadre semi-rural et le fait qu'il dispose d'une gare à proximité pour des trajets faciles vers Oxford et Londres.

Un énorme avantage était que le permis de construire était déjà là et, tant que notre construction pouvait s'inscrire dans le passeport du terrain, nous avions la garantie d'une approbation de planification. C'était un énorme attrait pour le site et assez unique par rapport à d'autres développements. Comme la planification est si difficile, sans aucune garantie, la sécurité d'acheter à Graven Hill pour mes parents était très attrayante. Au final, le processus a été très simple et nous avons planifié en 25 jours.

Comme pour la plupart des maisons modulaires, la progression des fondations à la structure finie a été rapide, la charpente étant mise en place en deux jours environ. La Barn House est arrivée sur place en seulement deux modules - rez-de-chaussée et premier étage - tous fabriqués au Royaume-Uni. Il a fallu environ trois mois aux frères pour concevoir le design, car ils voulaient produire quelque chose de beau, de moderne et de simple. La conception finale adopte une approche minimale, avec des planchers de bois franc en chêne et des couleurs neutres.

Situé sur un terrain d'angle vers le sommet de la colline sur Cherry Walk, le balcon de la chambre principale bénéficie de superbes vues, avec un petit parc et une aire de jeux à proximité. De la porte d'entrée, vous pouvez voir la majeure partie du rez-de-chaussée : il y a une cuisine ouverte avec des portes pliantes donnant sur le jardin, ainsi qu'un espace pour travailler à domicile. A l'étage, il y a un plafond voûté, trois chambres, une salle de bain, une salle de bain attenante et un WC au rez-de-chaussée.

En ce qui concerne les arguments de vente uniques de The Barn House, Harry a commenté :

Pour moi, ce sont les références en matière de durabilité. Il fonctionne grâce aux panneaux solaires intégrés au toit et être autonome en énergie avec la crise du coût de la vie est assez étonnant. La maison fonctionne à partir de sa propre pompe à chaleur à air et d'un système de récupération de chaleur par ventilation mécanique (MVHR). Pour une efficacité énergétique maximale, la maison doit être étanche à l'air et incroyablement efficace thermiquement avec des fenêtres à triple vitrage et une isolation épaisse dans les murs et le toit. La structure à ossature de bois, qui incarne le carbone, est tellement plus durable que les alternatives traditionnelles en acier et en brique. Nous aimons la façon dont la maison s'est réunie et est tout ce que nous avions envisagé.

Pour l'intérieur, ils ont utilisé de la peinture Graphenston qui a également de grandes qualités environnementales. Le fabricant l'expédie avec moins d'eau, il n'est donc pas aussi lourd, avec l'eau ajoutée par la suite. Il est également non toxique et absorbe le carbone. Un mur d'alimentation Tesla stocke l'énergie dans une batterie. Il a à peu près la taille d'un petit réfrigérateur et peut facilement être installé à l'intérieur d'une maison, offrant une capacité de 12 kWh.

En plus de construire la maison parfaite pour leurs parents, Harry et Charlie ont maintenant un prototype à utiliser comme base pour une gamme complète de maisons de grange ; d'un lit jusqu'à une version à cinq lits. Harry conclut :

La beauté de la construction modulaire est qu'un thème de conception similaire peut être adapté à tous les besoins du client - des versions à un étage ou des propriétés plus grandes avec des modules supplémentaires sur le côté. En tant que concepteurs, nous sommes très satisfaits de l'aspect général de The Barn House, de l'ambiance et de la façon dont tout cela se déroule - je proposerai certainement de garder la maison lorsque mes parents partiront en vacances !

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