De minuscules maisons arrivent à College Park

Dec 15, 2023

Un programme pilote de construction de petites maisons à College Park progresse grâce au financement du comté de Fulton.

Il y a neuf mois, les commissaires de Fulton ont approuvé à l'unanimité la proposition du président de la Commission, Robb Pitts, d'investir 1 million de dollars dans les fonds fédéraux de l'American Rescue Plan Act pour un projet pilote de petites maisons, construisant six à huit maisons sur un demi-acre autour de College Park ou East Point.

Puis, à la mi-avril, les commissaires ont approuvé 330 399 $ de cette allocation pour un chef de projet.

Pitts a déclaré que le conseiller municipal de College Park, Joe Carn, avait trouvé un emplacement idéal à distance de marche d'une station MARTA, et que la ville transférait une parcelle de terrain au comté pour le projet. Ce transfert est attendu à la mi-mai.

Pitts s'est dit "fasciné" par le mouvement des petites maisons et souhaite que Fulton devienne un exemple d'utilisation des terres appartenant au gouvernement.

"Je pense que c'est la vague du futur", a-t-il déclaré.

Les responsables de la ville ne disent pas grand-chose à ce stade.

"Une discussion sur un accord intergouvernemental (IGA) est toujours à l'étude par la ville pour ce partenariat proposé avec le comté de Fulton, mais n'a pas été finalisée ou approuvée ; les détails seront à venir", a déclaré Michelle Johnson, directrice des loisirs et des arts culturels de College Park.

College Park apportera tous les ajustements de zonage nécessaires pour permettre les petites maisons, a déclaré Pitts. Une fois la construction commencée, les maisons peuvent être construites en 60 à 90 jours, a-t-il déclaré.

L'accent sera mis sur l'abordabilité, avec des prix allant probablement de 100 000 $ à 150 000 $ de prix de vente, selon la taille, a déclaré Pitts.

Les développements de petites maisons peuvent être ciblés pour les personnes âgées, les anciens combattants, les jeunes professionnels ou les retraités, a-t-il déclaré. Pitts a également parlé à plusieurs églises qui sont "excitées" par l'idée.

"La plupart d'entre eux possèdent pas mal de terres", souvent à proximité des églises elles-mêmes, où des maisons pourraient être construites pour les membres de l'église, a-t-il déclaré.

Les petites maisons sont généralement définies comme ayant moins de 500 pieds carrés d'espace de vie. Mais dans de nombreux endroits, les règlements de zonage les rendent difficiles, voire impossibles, à construire.

"Nos principaux problèmes, même à Cobb, Paulding ou Bartow (comtés), sont qu'il y a des exigences minimales en pieds carrés pour vivre à temps plein", a déclaré Adam Pritt, directeur général de Tiny Home Atlanta, basé à Kennesaw. "Ils ont des stipulations différentes pour garder les logements abordables hors de la zone."

Certains comtés les autorisent techniquement, mais les règles semblent viser à éloigner les petites maisons des banlieues, a-t-il déclaré. Dans certaines villes, les propriétaires potentiels de petites maisons peuvent demander une dérogation au zonage, mais l'approbation n'est pas automatique, a déclaré Pritt.

Au cours des neuf mois de Pritt avec l'entreprise, il n'a vu aucun comté modifier ses exigences de zonage pour autoriser les petites maisons, a-t-il déclaré. Mais certains changements ont eu lieu au niveau de la ville, a-t-il déclaré. Le comté non constitué en société de Bartow n'autorise pas les petites maisons, mais la ville de Kingston le fait, a déclaré Pritt.

Les comtés de Fulton et DeKalb semblent tous deux plus favorables aux petites maisons, a déclaré Pritt.

Les clients de Tiny Home Atlanta, qui se décrit comme "le meilleur détaillant de petites maisons de Géorgie", vont des résidents à temps plein aux investisseurs souhaitant un Airbnb ou aux propriétaires souhaitant installer une "suite parentale" sur leur propriété, a déclaré Pritt. Les projections de ventes sont en hausse par rapport à l'année dernière, a-t-il déclaré.

"Le marché du logement étant aussi fou qu'il est … ce qui se passe, c'est que nous voyons beaucoup de gens qui les achètent pour eux-mêmes pour attendre que le marché du logement soit épuisé", a déclaré Pritt.

Avant la pandémie, vous pouviez acheter une maison standard dans la région pour 200 000 dollars, a-t-il déclaré.

"Maintenant, ces mêmes maisons coûtent 350 000 $", a déclaré Pritt. Les gens hésitent à contracter un prêt pour autant, alors ils achètent de petites maisons pour le moment, s'attendant à récupérer leur argent sur une vente, a-t-il déclaré.

Clarkston, dans le comté de DeKalb, a approuvé la première petite communauté de maisons de Géorgie en mai 2019. En collaboration avec l'Institut à but non lucratif MicroLife, la ville a développé les Cottages sur Vaughan, avec une maison de 250 pieds carrés et sept de 500 pieds carrés. Ils se sont vendus rapidement à des prix de 119 000 $ à 201 000 $.

La Commission régionale d'Atlanta l'a reconnu comme le développement le plus innovant de 2021 dans la région métropolitaine d'Atlanta.

A propos de l'auteur

Jim Gaines est journaliste pour l'équipe du gouvernement local de l'Atlanta Journal-Constitution.

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