Qu'est-ce qu'implique la construction d'une petite maison? Voici comment les entreprises WA s'y prennent

May 13, 2023

Dans un entrepôt à 20 kilomètres au nord de Perth à Wangara, deux hommes appelés Dave construisent de minuscules maisons.

L'ingénieur civil et en structure David Barker et le maître charpentier David Macdonald font partie des nombreuses personnes qui suggèrent de petites maisons comme réponse à la crise du logement.

Le couple, qui s'est rencontré par hasard il y a six mois lorsque l'un Dave a acheté des meubles d'occasion à l'autre, s'est réuni sous Snug Living.

"L'idée de micro-maisons est apparue très rapidement dans les conversations, et six mois plus tard, nous nous retrouvons devant une", a déclaré M. Barker.

"Nous essayons de fournir des espaces abordables que les gens peuvent utiliser dans plusieurs environnements.

"Nous devons tous commencer à vivre un peu plus durablement et selon nos moyens."

Au sud de Perth, dans la région de Peel, l'expérience de Sue Daley dans la rénovation et la conception a été associée à l'expérience de Joe Maiolo dans la construction pour former une autre petite entreprise à domicile, Pocket Condos, qui est animée par une philosophie similaire.

"Il y a plus de gens qui veulent une maison plus petite et vivre de manière plus durable et abordable", a déclaré Mme Daley.

M. Barker a déclaré que les unités Snug Living étaient classées comme "petites habitations" par les conseils, et comme elles n'étaient pas sur roues, l'approbation du conseil était "la même qu'un bâtiment normal", ce qui signifie qu'elles devaient respecter les normes de sécurité et être installées par un constructeur enregistré.

Mais certaines petites maisons présentaient des défis plus complexes pour les conseils.

"Si c'était sur roues, certains comtés n'ont en fait pas de classification pour des structures comme celle-ci", a-t-il déclaré.

Mme Daley a déclaré que de minuscules maisons sur roues avaient été "regroupées" avec des caravanes.

"Il y a des contraintes importantes à vivre dans une caravane dans la plupart des gouvernements locaux", a-t-elle déclaré.

"Et WA a l'une des conditions les plus strictes en ce sens que vous ne pouvez y vivre que trois jours sur 28."

Mme Daley est la responsable WA de l'Australian Tiny Home Association (ATHA) et son partenaire, M. Maiolo, est conseiller en construction pour l'ATHA.

Ensemble, ils plaident pour des modifications législatives afin que les mini-maisons soient reconnues comme des logements permanents acceptables.

M. Barker a déclaré que les unités Snug Living offraient 25 mètres carrés d'espace de vie – à peu près la même chose qu'une chambre d'hôtel – et étaient construites sur un châssis en acier recouvert d'une isolation puis d'un sol.

"Nous construisons la charpente en bois autour de cela, puis le revêtement extérieur est placé dessus, puis c'est comme une construction conventionnelle, juste à plus petite échelle", a-t-il déclaré.

M. Barker a déclaré que les maisons, adaptées à chaque client, se vendaient entre 115 000 et 120 000 dollars et pouvaient être construites en 12 à 16 semaines.

Une fois les unités terminées, elles sont placées sur un camion et installées par un constructeur local ou un client titulaire d'une licence de constructeur-propriétaire.

L'équipe de Snug Living est en train d'obtenir un permis de constructeur enregistré afin de pouvoir également offrir des services d'installation.

Mme Daley a déclaré que les Pocket Condos pourraient être construits "sur roues ou sur patins, donc sur remorques ou non" avec une gamme d'options pour répondre aux besoins du client.

"Nous sommes une construction à ossature d'acier, nous assemblons donc l'ossature… puis, par exemple, celle que nous avons exposée en ce moment a un extérieur Colourbond avec un élément en bois."

Mme Daley a déclaré que Pocket Condos se vendait à un prix départ usine d'environ 90 000 $ plus la TPS pour une maison de six mètres de long.

"Le prix est déterminé à partir de là en fonction de la taille de la petite maison et des mises à niveau choisies ; que vous souhaitiez être sur le système principal ou connecté à des systèmes hors réseau, les coûts du site, les services, etc."

Un couple de la région de Margaret River a décidé de dépenser ce qui aurait été l'équivalent d'un an de loyer pour construire sa propre petite maison à partir d'un conteneur d'expédition de 40 pieds (12 m).

L'apprenti charpentier de deuxième année, Beau Ziere, a déclaré que l'idée de posséder une maison ordinaire lui semblait « tellement hors de portée » qu'elle ne lui avait pas traversé l'esprit.

Au lieu de cela, pour un petit montant hebdomadaire, lui et son partenaire ont construit sur la propriété de ses parents.

M. Ziere a estimé qu'ils avaient dépensé environ 45 000 $ pour la maison jusqu'à présent, y compris la terrasse extérieure, l'énergie solaire, un simple système d'eau chaude à brûleur à gaz et une dépendance.

"Le loyer pour un an était d'environ 25 000 dollars ou quelque chose comme ça, alors je pensais que 30 000 dollars serait bien", a-t-il déclaré.

"Nous avons dépassé un peu le budget, mais maintenant c'est un atout plutôt que de gaspiller de l'argent."

Le couple a vécu sur la propriété pendant qu'ils terminaient la construction en effectuant eux-mêmes la majorité des travaux au cours des trois dernières années.

"Quand nous avons commencé, tout ce que j'avais était la scie circulaire de mon frère, le pistolet à clous de mon frère et ma propre perceuse", a déclaré M. Ziere.

De nombreux Australiens qui ont contracté des emprunts importants à des taux bas ont désormais du mal à faire face à des remboursements beaucoup plus élevés. Comment en sommes-nous arrivés là, qui est à blâmer et que faut-il changer ? Racontez-nous votre histoire.

M. Ziere a déclaré que la première étape consistait à jeter les bases du conteneur d'expédition, qui a été transporté par camion depuis Perth.

"Ensuite, nous avons découpé des ouvertures pour les fenêtres, ce qui était un gros travail qui a été fait avec une meuleuse de neuf pouces.

"C'était une lutte parce que nous n'avions pas d'électricité ici, alors j'ai dû tout faire fonctionner à partir d'un générateur ou utiliser des outils à batterie sans puissance."

Ensuite, les fenêtres ont été encadrées, l'isolation a été installée et la doublure en gypse a été installée.

M. Ziere a déclaré que si lui et son partenaire devaient avoir des enfants, ils agrandiraient la maison ou achèteraient quelque chose de plus grand. Mais pour l'instant, ils se débrouillaient très bien dans le petit espace.

"Si vous commencez à ajouter beaucoup plus d'argent à la construction d'un conteneur maritime, vous pourriez aussi bien construire une maison", a-t-il déclaré.

"C'est si petit, mais c'est en fait parfait une fois à l'intérieur."

Ils ont même réussi à tenir dans un piano.

"Ouais, ouais, c'est un peu exagéré mais ce sont les grands-parents de ma partenaire et elle adore ça", a déclaré M. Ziere.

Le comté d'Esperance est devenu la première autorité gouvernementale locale d'Australie en décembre dernier à approuver une politique de planification pour les petites maisons sur roues. Si les maisons respectaient la politique, elle les reconnaîtrait comme des habitations permanentes.

Mme Daley espérait que davantage de conseils suivraient l'exemple de l'Espérance.

"Les gens ont le droit de choisir la maison dans laquelle ils vivent", a-t-elle déclaré.

"Si nous, en tant que nation, voulons résoudre la crise du logement, nous devons regarder en dehors des canaux établis et adopter une véritable innovation."