Patricia Herlevi : les "solutions" pour les petites maisons

Dec 13, 2023

Les petites maisons sont présentées comme une solution à l'épidémie de sans-abri qui s'est propagée aux États-Unis. Elles ont été présentées comme une solution au changement climatique. Les gens qui se rassemblent pour de petites maisons. Cependant, la plupart des conversations se concentrent sur le zonage et les codes du bâtiment qui restreignent ou autorisent les petites maisons à vivre toute l'année.

Au Vermont, le coût du terrain et des infrastructures dissuade les futurs propriétaires de construire une petite maison. Selon Steve Hayes, technicien en planification de la ville de Brattleboro, "les développements avec beaucoup d'unités (par exemple, un immeuble d'appartements multifamiliaux, une rangée de maisons en rangée, ou même un duplex, par rapport à une seule unité) sont capables de répartir efficacement ces types de coûts fixes sur ces unités, en diluant l'impact sur n'importe quelle unité individuelle, et les grandes maisons unifamiliales peuvent généralement dégager un prix plus élevé sur le marché, ce qui peut les aider à se démarquer dans de nombreux cas extrêmes où une seule petite maison ne le peut pas."

En ce qui concerne les codes du bâtiment et le zonage dans le Vermont, Rick Oberkirch (spécialiste de l'assistance communautaire à l'Agence des ressources naturelles du Vermont) a déclaré : "Une grande maison, une maison préfabriquée, une petite maison, une yourte en toile, un camping-car sont considérés comme des" bâtiments ou structures "s'ils doivent être permanents et occupés comme une résidence unifamiliale saisonnière ou toute l'année. Une proposition d'ériger une structure sur un terrain en fera un terrain amélioré. besoin d'engager les services d'un concepteur d'installations septiques agréé pour évaluer la propriété et les options et proposer un plan pour le raccordement de la nouvelle structure. Ce plan sera soumis sous la forme d'une demande de permis « Eaux usées ».

Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'entreprises au Vermont qui construisent de petites maisons à usage domestique. Jamaica Cottage et Roll'en Homes conçoivent et vendent de petites maisons, entre autres types de structures. Et WheelPad offre une solution à un marché de niche.

WheelPad, fondée par Julie Lineberger (Wilmington) et conçue par son mari, l'architecte Joseph Cincotta, aide les familles à soigner leurs proches malades plus près de chez elles.

Selon Lineberger, "les modèles WheelPad sont tous conçus de manière universelle, c'est-à-dire conçus pour tout le monde. Ainsi, ceux qui utilisent des fauteuils roulants peuvent les utiliser. En fait, WheelPad a démarré en tant qu'entreprise en raison d'une blessure à la moelle épinière que notre filleul a subie peu de temps avant son 26e anniversaire. Lorsqu'il a déménagé pour accepter un emploi à Portland, il n'a pas été en mesure d'obtenir un logement accessible. "

Des vétérans militaires handicapés et des proches handicapés à cause de maladies ou d'accidents ont également vécu avec succès dans les studios et les suites WheelPad. Le site Web de l'entreprise partage les histoires de ses clients heureux qui ont pu ramener à la maison leurs parents malades ou âgés. Les studios ou suites WheelPad sont construits hors site puis remontés au domicile familial.

En raison de sa mission et de son statut uniques, WheelPad n'a pas rencontré les formalités administratives des autres constructeurs de petites maisons.

"Cent pour cent de toutes nos demandes de zonage et de permis sont acceptées ; certaines prennent simplement plus de temps que d'autres. La plus longue concernait une installation juste à l'extérieur de Boston, ce qui était beaucoup plus difficile qu'une installation à Cape Cod. Quelques villes du Vermont ont pu traiter les permis en moins d'une semaine. Une municipalité a accordé une dérogation à une famille locale de longue date pour son installation afin que la famille puisse rester ensemble en ville." dit Lineberger.

"À un moment donné, le sénateur américain Bernie Sanders est venu à bord pour aider à faire d'un WheelPad une solution viable pour les vétérinaires militaires.

"En juillet 2016, nous avons d'abord contacté Bernie concernant le concept de WheelPad L3C d'un SuitePAD, une chambre et une salle de bain accessibles à attacher à une maison existante, et notre désir de permettre aux militaires blessés de se rétablir à la maison plutôt que dans des centres de réadaptation. Il a adoré l'idée.

"En mars 2017, Bernie était à Brattleboro, et nous avons parlé de nos progrès avec l'entreprise, et les membres de son équipe ont visité notre prototype original. En mai 2018, Bernie a pris la parole à l'hôtel de ville des vétérans où WheelPad L3C exposait... Lui et son équipe ont ensuite aidé WheelPad L3C à atteindre les bonnes personnes à la VA pour être qualifié en tant qu'entrepreneur VA accrédité ", a déclaré Lineberger.

La majorité des WheelPads ont été vendus à des clients du Vermont, mais ils ont également été vendus à des clients de l'État de Washington, du Nebraska, du Massachusetts et du New Hampshire.

Jamaica Cottage Shop est spécialisé dans les petites structures bien construites et attrayantes telles que les hangars, les habitations accessoires, les ateliers, les cabanes, les dortoirs et les cottages. Une recherche dans les différentes catégories sur le site Web n'a pas fait apparaître de minuscules maisons répertoriées avec des salles de bains et des cuisines, comme on le voit sur les chaînes YouTube présentant de minuscules maisons. Cela s'est reflété dans le coût inférieur des bâtiments.

Un article de blog daté de 2019 et écrit par le fondateur Domenic Mangano qui a fondé l'entreprise en 1995 (en Jamaïque, Vermont) mentionnait les toilettes à chasse d'eau et à compost ainsi que l'eau courante. Mais aucun des modèles de mini-maisons actuels sur le site Web ne mentionne les salles de bains ou les cuisines intérieures qui seraient nécessaires pour vivre toute l'année dans les structures, en particulier dans le Vermont. Mangano a vendu l'entreprise en 2021 à une entreprise de construction résidentielle du New Hampshire.

Une meilleure option pour acheter une petite maison est Roll'en Homes, fondée par Greg Durocher, un ancien employé de Jamaica Cottage Shop. Son portefeuille comprend la petite maison standard (le type vu dans les vidéos YouTube) avec cuisines et salles de bains.

(Ni Jamaica Cottage Shop ni Roll'en Homes n'ont répondu à la demande d'entretien ou aux questions à temps).

Toute personne souhaitant résider dans une petite maison doit rechercher le coût réel d'en posséder et d'y vivre. En ce qui concerne la lutte contre les changements climatiques ou les économies d'argent pour les propriétaires, ce n'est peut-être pas le cas au Vermont.

Le seul point positif consiste à utiliser de minuscules maisons pour les personnes handicapées souhaitant vivre plus près de leur famille. Les petites maisons offrent également des espaces pour créer de l'art, écrire des romans ou simplement pour sortir loin de la foule.

Patricia Herlevi est journaliste indépendante depuis le milieu des années 1980 et couvre la musique, les beaux-arts, l'architecture, la gastronomie, les films et d'autres sujets d'intérêt. Elle est également une communicatrice animale, Maître Reiki et amoureuse de tout ce qui est métaphysique, y compris l'astrologie. Elle est amoureuse des pierres précieuses, de l'apprentissage continu et des chiens sans ordre particulier. Elle vit actuellement dans le nord-ouest de la Pennsylvanie. Les opinions exprimées par les chroniqueurs ne reflètent pas nécessairement les vues de Vermont News & Media.

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