Acheter une maison devient plus difficile. Blâmez les propriétaires qui refusent de déménager.

Sep 07, 2023

Les taux hypothécaires ont diminué, mais cela ne facilitera pas l'achat d'une maison ce printemps.

Le taux d'intérêt fixe américain moyen pour une hypothèque de 30 ans est tombé à 6,42 % la semaine dernière.

Bien qu'il soit bien supérieur aux 4,42 % offerts aux emprunteurs au cours de la même période en 2022, il est inférieur aux niveaux de près de 7 % qui ont refroidi le marché début mars. Compte tenu des attentes croissantes selon lesquelles la Réserve fédérale arrêtera, voire inversera, ses hausses de taux de référence cette année, les taux hypothécaires pourraient encore baisser dans les semaines à venir.

La baisse des taux s'est déjà traduite par un regain d'intérêt de la part des acheteurs potentiels, mais ils ont créé un scénario Catch-22 pour le marché immobilier américain.

Le nœud du problème est qu'il n'y a toujours pas assez de maisons disponibles à la vente.

Les propriétaires satisfaits de leur maison et des taux hypothécaires bas et bloqués ne bougent pas beaucoup. L'offre neuve est toujours en retard sur la demande, l'écart entre les constructions de maisons unifamiliales et le nombre de ménages formés passant à 6,5 millions de logements en 2022, selon Realtor.com.

Avec un inventaire si mince, les quelques maisons qui sont sur le marché se vendent rapidement.

Le cocktail d'une demande accrue et d'une offre limitée signifie que l'achat d'une maison pourrait devenir plus compétitif ce printemps.

"Parce qu'il y a si peu de choix, la vitesse d'achat d'une maison s'accélère même si les taux restent élevés et la demande reste faible par rapport à l'année dernière", a écrit Dana Anderson, analyste de données chez Redfin, dans un rapport sur le logement de mars. "Près de la moitié des maisons sous contrat ont eu une offre acceptée dans les deux semaines suivant leur mise sur le marché, la part la plus élevée depuis juin."

Prenez un petit cottage d'une chambre au milieu du Connecticut, qui a attiré 300 personnes lors d'une journée portes ouvertes en mars, précisément parce que les options de vente dans la région étaient si dérisoires.

Megan Hicks, un agent de NextGen Real Estate Properties, basé à Austin, au Texas, a déclaré à Insider que même si la concurrence n'a pas encore retrouvé les niveaux observés en 2020 et 2021, les acheteurs de maisons sont néanmoins confrontés à des difficultés.

"Il n'y a pas autant de guerres d'enchères qu'il y en a eu, mais il y a toujours de la concurrence parce que l'offre est faible", a déclaré Hicks.

Malgré une augmentation en février, la ville n'avait encore que 2,6 mois d'offre de logements à la fin du mois, selon l'Austin Board of Realtors. C'est bien en deçà des 5 à 6 mois d'approvisionnement que les experts considèrent comme sains pour un marché du logement.

Plus de concurrence, ou de demande, pour un plus petit nombre de maisons, ou d'offre, maintient généralement les prix élevés. Les prix des maisons à Austin, cependant, ont en fait chuté de 12,2 % d'une année sur l'autre en février. C'est un signe que sur les marchés immobiliers pandémiques chauds, où les prix ont le plus grimpé en flèche depuis l'été 2020, les acheteurs pourraient voir les prix baisser – même s'ils resteront bien au-dessus des niveaux prépandémiques.

C'est en partie un problème américain : dans d'autres pays, où de nombreux acheteurs ont des hypothèques dont la durée est inférieure à 30 ans, les prix des maisons chutent à un rythme plus rapide.

Parce que trouver une maison aux États-Unis est plus difficile que jamais, Hicks a suggéré que les acheteurs aient tous leurs canards d'affilée afin de concourir pour une maison ce printemps.

"Vous devez avoir votre pré-approbation prête", a-t-elle déclaré. "Vous devez également avoir une idée très précise de ce dont vous avez besoin dans une maison, et lorsqu'elle apparaît sur le marché, vous devez être rapide à agir."

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