Acheter un terrain pour votre maison préfabriquée ou modulaire

Dec 04, 2023

Les maisons préfabriquées, également appelées maisons modulaires et préfabriquées, font tourner la tête des acheteurs de maison pleins d'espoir qui ont été écartés du marché immobilier en plein essor.

Et nous pouvons voir pourquoi.

Les maisons modulaires sont beaucoup moins chères que votre maison typique et souvent tout aussi belles. En effet, de nombreux modèles d'aujourd'hui peuvent facilement être confondus avec une maison de construction traditionnelle. Donc, si vous rêvez d'acheter une nouvelle maison modulaire ou préfabriquée brillante, voici ce que vous devez savoir avant d'acheter un terrain pour l'installer.

Les maisons préfabriquées sont construites via une chaîne de production en sections à l'intérieur d'une usine et assemblées sur place.

Les maisons modulaires sont construites selon les mêmes normes que les maisons de construction conventionnelle et doivent respecter les codes de construction régionaux. Les acheteurs de maison peuvent choisir parmi des maisons à un ou deux étages dans une grande variété de plans d'étage et de styles architecturaux, tels qu'un Cape Cod, un bungalow Craftsman, un Colonial ou une ferme.

Les maisons préfabriquées (également connues sous le nom de simple largeur et double largeur) n'ont pas besoin de se conformer aux codes de construction locaux, mais doivent respecter les codes de construction fédéraux stricts établis par le Département américain du logement et du développement urbain. Les maisons préfabriquées ne sont pas aussi personnalisables que les maisons modulaires, mais elles offrent plusieurs plans d'étage et ajouts différents.

Vous ne pouvez pas installer votre nouvelle maison modulaire ou préfabriquée où bon vous semble. Les ordonnances de zonage, les marges de recul et d'autres exigences doivent être respectées avant que votre maison puisse être livrée. Heureusement, vous n'avez pas à le découvrir vous-même.

"Nos conseillers en habitation aident les futurs propriétaires à naviguer dans le processus d'achat d'un terrain pour accueillir la maison qu'ils souhaitent acheter", déclareDanny Warrick, président du commerce de détail de Clayton Homes.

Voici quelques éléments essentiels à rechercher lors de la sélection de la propriété idéale pour votre nouvelle maison :

Les ordonnances de zonage désignent certaines zones à des fins résidentielles. Et votre nouvelle maison devra respecter la taille, la forme, la hauteur et les autres exigences de votre conseil de zonage local. Votre vendeur immobilier peut vous aider à déterminer si votre maison coche toutes les cases pour un terrain.

Les reculs d'une propriété seront également essentiels pour déterminer si une maison peut être placée sur une propriété. Les revers déterminent des choses comme les installations souterraines et la marge de manœuvre de vos voisins. Ils dictent également où votre maison est placée à partir des lignes de propriété avant, latérales et arrière. Vous n'aurez probablement pas à vous inquiéter si vous avez l'œil sur une grande parcelle de terrain, mais les revers pourraient limiter vos options en ville.

Et un avertissement si vous avez en vue un terrain d'angle convoité : "Le service du bâtiment considère généralement qu'un terrain d'angle a deux retraits avant, qui sont généralement les plus grandes images de chaque rue", expliqueLéo Poggione , président du Manufactured Housing Institute et associé directeur de Craftsman Homes. Ainsi, vous pourriez vous retrouver avec deux grandes cours avant et une cour latérale et une cour arrière beaucoup plus petites.

Vous pourrez probablement mettre en place des services d'électricité et d'internet assez facilement si vous achetez beaucoup en ville. Mais vous pourriez rencontrer quelques accrocs si votre propriété se trouve en milieu rural.

Ne supposez donc pas que vous pourrez obtenir de l'électricité parce que vous voyez un poteau avec des fils ou une tour de téléphonie cellulaire à proximité. Vérifiez d'abord auprès de votre fournisseur individuel local.

Il en va de même pour le service Internet. Vous ne voulez pas vous retrouver avec un Internet fragmentaire ou pas du tout. Au lieu des frais d'installation typiques, les entreprises de services publics facturent au pied linéaire lorsqu'elles acheminent un câble vers une propriété rurale. Et cela pourrait s'additionner en fonction de la distance entre la maison et la ligne principale.

Lorsque le terrain que vous voulez est en ville, vous pourrez peut-être puiser dans les conduites d'eau et d'égout de la ville.

"Sinon, la propriété devra passer un test de percolation pour une fosse septique et un puits", explique Warrick.

Si le sol se redresse trop vite ou trop lentement, cela peut entraîner une dépense importante. Fondamentalement, vous devrez disposer d'un "système d'ingénierie" conçu pour accueillir les champs d'épuration de la fosse septique.

Vous ne pensez peut-être pas que ce n'est pas votre problème. Après tout, ce n'est pas vous qui conduisez le camion.

Pourtant, il est essentiel que le camion transportant votre nouvelle maison puisse se rendre en toute sécurité sur la propriété que vous avez en tête. Les milieux urbains peuvent être plus délicats que les milieux ruraux, dit Poggione. Les villes surpeuplées peuvent avoir des câbles électriques bas, des arbres envahis et des itinéraires spécifiques au ministère des Transports pour le transport de charges volumineuses.

"Donc, consultez toujours votre concessionnaire avant d'acheter le terrain ou la maison, et demandez-lui de faire une inspection du site", explique Poggione.

Vous devrez également construire une allée et préparer le terrain pour une maison une fois que vous l'aurez achetée.

"Les arbres peuvent avoir besoin d'être défrichés, les travaux de nivellement terminés et la maison a besoin d'un socle ou de fondations en béton", explique Warrick.

Lisa Marie Conklin s'y connaît un peu en déménagement. Elle a déménagé huit fois au cours des 10 dernières années, mais vit actuellement à Baltimore. Elle écrit pour Reader's Digest, Family Handyman, The Healthy, Taste of Home et MSN.

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