HOA s'installe avec une entreprise de maisons modulaires

Jan 14, 2024

L'association des propriétaires de Fairway Pines versera 40 000 $ à Kopper Creek Homes pour éviter les litiges, selon les informations présentées par les membres du conseil d'administration de HOA lors d'une réunion cette semaine.

Le règlement devrait résoudre un conflit concernant la promulgation par Log Hill Mesa HOA d'un moratoire contre les maisons modulaires ou construites en usine.

Le moratoire adopté en juin était en réponse à la forte opposition de certains résidents à la construction de maisons modulaires dans le lotissement, vendues par Kopper Creek, basé à Montrose. Alors que les conventions de la communauté des terrains de golf interdisaient les maisons mobiles, elles n'interdisaient pas les maisons construites dans des usines, transportées sur le terrain et assemblées sur des fondations permanentes. Certains ont affirmé que les maisons construites en usine étaient de moindre qualité, mais Kopper Creek a soutenu qu'elles devaient répondre à des normes encore plus élevées que celles requises pour les maisons construites en bâton. Malgré une séance d'information avec les membres de l'HOA et le comité d'examen architectural, la demande s'est poursuivie pour une interdiction des maisons modulaires. Le conflit a atteint son paroxysme lorsqu'une pétition et des dépliants diffusés anonymement ont affirmé que les maisons modulaires ne représentaient pas les valeurs de la communauté, alléguant que les "remorques" seraient autorisées.

Le conseil d'administration de HOA a voté 3 contre 0 pour adopter le moratoire en juin, dans le but déclaré de reporter davantage d'applications possibles pour la construction modulaire jusqu'à ce que l'une des maisons soit achevée.

Mais en septembre, le conseil avait reçu une correspondance d'un avocat représentant Kopper Creek menaçant de poursuites. On ne sait pas exactement combien de réunions ont eu lieu avec le conseil d'administration de HOA à ce sujet, bien qu'il y ait eu au moins trois réunions exécutives entre le conseil d'administration et le conseiller juridique en dehors des réunions régulières qui n'ont pas été remarquées par les membres.

Le président du conseil d'administration de HOA, Randy Mathis, a annoncé le règlement lors de la réunion de mardi soir, affirmant que le conseil aurait également un communiqué indiquant que le moratoire était levé et que le HOA continuerait à autoriser les méthodes de construction modulaires.

Le conseil a adopté le moratoire à un moment tumultueux au cours duquel certains membres ont plaidé pour le rappel de l'ancien membre du conseil d'administration de HOA, Mark Hartman, dont le fils travaille pour Kopper Creek. Les autres membres du conseil d'administration de Hartman ont voté pour l'empêcher de voter sur la proposition de moratoire, affirmant qu'il aurait dû divulguer son lien avec Kopper Creek à l'époque.

Face à une élection de rappel pour le retirer du conseil d'administration, Hartman a ensuite démissionné de son poste.

La direction du conseil a presque complètement changé depuis lors, et Mathis est le seul membre restant du conseil depuis l'adoption du moratoire. Les deux autres membres du conseil qui ont adopté le moratoire, Jim Couto et Ed Pecis, ont quitté le conseil.

Le copropriétaire de Kopper Creek Homes, KC Heister, a déclaré que l'entreprise avait fait annuler une commande par un client l'année dernière pendant le conflit et le moratoire.

"Quand ils ont annulé, nous avons été blessés", a-t-il déclaré au Plaindealer en novembre. "Nous avons perdu ce projet et leur avons rendu tout leur argent même si nous avions terminé l'ingénierie. Nous avons senti, à ce moment-là, que nous avions été endommagés."

D'autres projets avaient déjà été présentés au comité d'examen architectural et on leur avait dit qu'ils ne pouvaient pas continuer en raison du moratoire, mais ils ont ensuite été autorisés à continuer. Heister a déclaré que même si ces projets ont été autorisés à se poursuivre, ils ont dû faire face à des coûts accrus en raison du retard causé par le moratoire.

Heister a déclaré que son entreprise avait travaillé avec des avocats pour demander au conseil d'administration de HOA en octobre de présenter des excuses, de participer à l'éducation et de corriger la désinformation qui avait circulé, et de payer des dommages-intérêts. Il n'est pas clair si ces autres stipulations font partie du règlement.

Heister a déclaré que son entreprise avait également fait l'objet d'un examen minutieux de la part de clients potentiels, en raison des accusations diffusées par les pétitionnaires anonymes qui s'opposaient aux maisons modulaires de Fairway Pines.

"Nous avons essentiellement été inondés d'appels sur ce qui ne va pas avec nos maisons et pourquoi ne peuvent-ils pas les construire sur Log Hill?" il a dit.

Les membres du conseil d'administration de HOA n'ont pas fourni beaucoup de détails lors de la réunion des membres de mardi soir, si ce n'est pour dire qu'ils espéraient que le règlement serait finalisé d'ici la semaine prochaine.

Lorsqu'on lui a demandé pourquoi le règlement avait été conclu, le membre du conseil Bob Del Rossi a déclaré que le HOA agissait sur les conseils de son avocat.

"Nous avons pris une décision basée sur les conseils de notre conseiller juridique, que ce serait le moyen le moins cher, le plus sûr et le plus efficace pour nous de sortir de la situation", a-t-il déclaré.

En attendant, le comité d'examen architectural de la HOA révise ses normes. Les membres du conseil d'administration de HOA ont déclaré que ces normes ne cibleraient pas la construction modulaire.

Les maisons modulaires ou préfabriquées sont devenues plus populaires dans le Colorado, car les prix de la construction de maisons et les coûts des matériaux ont grimpé et les pénuries de main-d'œuvre dans la construction persistent.