Maisons modulaires et préfabriquées

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Beaucoup de gens aiment l'idée de construire la maison de leurs rêves, surtout compte tenu de la pénurie persistante de logements. Mais c'est une entreprise coûteuse. Le prix moyen d'une maison neuve en janvier 2022 était de près de 500 000 $, selon le US Census Bureau.

Heureusement, de nombreuses options s'offrent à vous dans le monde des nouvelles constructions. Au lieu de construire une maison à partir de zéro, vous pourriez envisager d'acheter une maison préfabriquée, ainsi qu'un terrain sur lequel elle pourra s'asseoir. Les maisons préfabriquées sont de deux types principaux : modulaires et préfabriquées.

Les distinctions entre ces deux types peuvent être subtiles. Examinons les principales différences entre les maisons modulaires et préfabriquées et vous aidons à déterminer quelle variété vous convient le mieux.

Comme tous les préfabriqués, les types de maisons modulaires et préfabriquées partagent une caractéristique clé : elles sont construites dans une usine, puis déplacées vers le terrain où elles résideront - par opposition à la manière traditionnelle d'ériger une résidence sur place, à partir de zéro.

Une maison traditionnelle en bois est construite à partir de pièces personnalisées sur un site désigné : une fondation est creusée et une charpente est érigée ; puis des murs et un toit sont construits autour de lui, et l'intérieur est étoffé avec plus de murs, de plafonds et de sols. En revanche, les composants des maisons modulaires sont construits hors site, souvent sous la forme d'un certain nombre d'unités discrètes (appelées modules). Ils sont ensuite expédiés vers un site que vous possédez ou louez, posés sur une fondation et raccordés aux services publics locaux - lignes électriques, conduites de gaz, conduites d'égout, etc.

Le fait que leurs pièces soient préfabriquées ne signifie pas que vous ne pouvez pas être créatif avec la conception de votre maison. En connectant plusieurs modules, vous pouvez personnaliser le design de votre maison presque autant que si vous la construisiez à partir de zéro.

Pour construire une maison modulaire, vous devrez louer ou posséder un terrain qui permet ce type de maison (tous les quartiers ne le font pas, alors renseignez-vous au préalable auprès de l'HOA ou de l'autorité de zonage locale). Alors que le coût de base d'une maison modulaire tourne autour de 40 à 80 $ par pied carré, le coût total (avec installation) d'une maison modulaire est de 100 $ à 200 $ par pied carré, ou de 180 000 $ à 360 000 $ pour une maison de 1 800 pieds carrés. De plus, vous devrez connecter la maison aux services publics, ce qui peut coûter entre 3 000 $ et 20 000 $.

Comme leur nom l'indique, les maisons préfabriquées sont fabriquées en usine, tout comme les maisons modulaires. Ils sont construits sur un châssis en acier, comme une automobile, puis transportés d'un seul tenant sur un chantier. Cependant, il existe une différence essentielle : alors que les maisons modulaires sont fixées en permanence à une fondation, les maisons préfabriquées peuvent être déracinées et déplacées à nouveau.

Pour cette raison, les maisons préfabriquées sont souvent associées à des logements temporaires et à des roulottes. En fait, elles étaient autrefois appelées « maisons mobiles ». Aujourd'hui, cependant, de nombreuses maisons préfabriquées ne sont pas destinées à être mobiles. S'ils peuvent être remorqués jusqu'à un terrain, ils sont souvent ensuite installés sur des blocs de béton ou des piliers métalliques.

En fait, une maison préfabriquée moderne peut avoir de nombreuses caractéristiques d'une construction de maison traditionnelle, notamment une charpente en bois, une isolation en fibre de verre, une plomberie en PVC, des cloisons sèches et un plancher en bois. Les propriétaires peuvent choisir entre plusieurs plans d'étage et tout sélectionner, des comptoirs aux carreaux, en fonction de leurs préférences. Quelque 22 millions d'Américains vivent dans des maisons préfabriquées, selon le "2021 Industry Overview" du Manufactured Housing Institute.

Les maisons préfabriquées sont moins chères que les maisons traditionnelles. Selon HomeAdvisor, leur coût total est d'environ 100 à 200 $ par pied carré. En revanche, une maison neuve traditionnelle coûte en moyenne 150 $ le pied carré et peut facilement atteindre 400 $.

Certaines personnes achètent une parcelle de terrain pour s'asseoir sur leur maison préfabriquée; d'autres louent plutôt un espace dans un parc de maisons préfabriquées.

Outre leur mobilité, les maisons modulaires et préfabriquées présentent plusieurs différences essentielles.

La principale différence entre ces deux types de maisons est que les maisons modulaires sont ancrées au sol, tandis que les maisons préfabriquées peuvent (techniquement) être déplacées. Cependant, il existe également un certain nombre de différences plus subtiles.

Peut-être que la plus grande considération dans le choix entre ces deux types de maison sera votre budget. Les maisons modulaires sont généralement plus chères que les maisons préfabriquées, même sans le coût du terrain pour les installer. Pour votre argent supplémentaire, cependant, vous obtiendrez un plus grand degré de personnalisation et une maison qui se dépréciera moins rapidement.

D'un autre côté, vous pourriez être attiré par la mobilité d'une maison préfabriquée. Si vous n'avez pas les moyens d'acheter un terrain, ou si vous voulez simplement la possibilité de louer votre terrain et de pouvoir déménager quand vous le souhaitez, une maison préfabriquée pourrait être la meilleure option pour vous.

Quel que soit votre choix, assurez-vous que la maison que vous souhaitez peut être mise sur le site que vous avez sélectionné.

PARTAGER : Matt Ryan WebberFlèche à droite Troy SegalFlèche à droite Temps de construction plus court : Spécifications flexibles Réduction des déchets : Construction potentiellement meilleure : Limites de personnalisation : Coûts supplémentaires : Préjugés préconçus : Abordabilité Vitesse : Facile à entretenir : Moins d'équité : Financement : Coupe-biscuits : Paramètres régionaux limités : PARTAGER : Matt Ryan WebberFlèche à droite Troy SegalÉdité parTroy SegalFlèche à droiteRédacteur en chef de l'accession à la propriétéTroy Segal est le rédacteur en chef de l'accession à la propriété de Bankrate, se concentrant sur tout, de l'entretien et de la maintenance à la constitution d'un capital et à l'amélioration de la valeur.Troy Segal Troy SegalArrow Right