La crise du logement pèse 1 milliard de livres sterling

Sep 01, 2023

Les revenus ont atteint 990 millions de livres sterling l'année dernière, les personnes incapables d'agrandir leur maison choisissant d'empiler leurs biens ailleurs

Les Britanniques ont rangé suffisamment de biens pour remplir le palais de Buckingham plus de 60 fois alors que la crise du logement, le consumérisme persistant et une réticence sentimentale à abandonner les objets inanimés signifient que le self-stockage est maintenant sur le point de devenir une entreprise de 1 milliard de livres sterling par an.

Les unités de stockage en libre-service s'avèrent moins chères que la location ou l'achat d'une maison plus grande et apparaissent parallèlement à de nouveaux développements immobiliers à travers le Royaume-Uni, avec au moins 280 magasins supplémentaires prévus d'ici 2026, soit une augmentation de plus de 10 %.

En 2022, les ménages et les entreprises britanniques ont empilé suffisamment d'articles supplémentaires dans des unités de stockage pour occuper plus de 2 000 mètres carrés (185 000 mètres carrés), augmentant ainsi les revenus des opérateurs - y compris Big Yellow et Safestore - de 6,5 % à 990 millions de livres sterling, selon une étude de l'agence immobilière Cushman & Wakefield et de la Self Storage Association UK.

Alors que des signes de plus en plus nombreux indiquent que la navette vers et depuis un centre de stockage en libre-service devient une partie courante de la vie urbaine pour des centaines de milliers de personnes, les deux tiers des clients conservent désormais leur unité pendant environ deux ans et 16 % restent pendant au moins cinq ans.

Le self-stockage gagne des deux côtés du boom de la vente au détail en ligne, hébergeant des détaillants en ligne qui expédient des produits aux consommateurs, qui n'ont pas de place pour eux et finissent donc par les emmener au self-stockage.

« Merveilleux n'est-ce pas ? a déclaré Kevin Prince, le directeur général de la Station spatiale, qui a ouvert sa première unité en 1997, gère maintenant 14 unités et est sur le point d'en ajouter 13 autres. « Que cela continue longtemps.

Le coût élevé du logement et la diminution de la surface résidentielle sont les principaux moteurs de la demande croissante qui attire les investisseurs mondiaux, non seulement au Royaume-Uni, mais dans d'autres points chauds de location tels que New York et la Californie, où les gens peuvent payer 25 000 $ par an pour une unité.

La demande est également tirée par les personnes qui acquièrent des biens dans l'espoir de pouvoir bientôt agrandir leur maison, mais qui sont contrecarrées par le marché du logement, selon les analystes.

"Les opérateurs de self-stockage ont rapporté un chiffre d'affaires combiné de 990 millions de livres sterling et une rentabilité accrue en 2022, la croissance du secteur se poursuivant sans relâche malgré les pressions sur les budgets des ménages", conclut l'étude.

Une unité de 90 pieds carrés coûte généralement 273 £ par mois à louer à Londres et 131 £ dans le nord de l'Angleterre, ce qui est moins cher qu'une propriété résidentielle.

Une enquête menée auprès de plus de 1 800 clients britanniques a révélé que la raison la plus courante d'utiliser le self-stockage était le manque de place pour les articles à la maison, suivi d'un déménagement, d'un événement majeur de la vie tel qu'un décès, un héritage ou un divorce et des rénovations. Un locataire sur cinq est désormais un client professionnel, souvent un e-commerçant.

L'éventail des utilisateurs possibles est énorme. Les locataires et le personnel ont déclaré au Guardian que les unités avaient été utilisées par des sans-abri comme base pendant qu'ils surfaient sur un canapé ou dormaient dans des bus; un héroïnomane qui a enfreint les règles en se déplaçant dans un matelas pour dormir ; une famille qui voulait que son fils apprenne la batterie là où ça ne les dérangerait pas ; et par des personnes essayant de "vivre minuscule" en ayant le plus petit appartement possible et en utilisant le stockage comme annexe pour la moitié de leurs biens.

Contribuant à intégrer le stockage dans le tissu urbain, la chaîne Space Station a installé un coiffeur, un fleuriste, un magasin de vapotage, un tatoueur et une esthéticienne canine dans l'une de ses installations à Shrewsbury. De nombreux autres opérateurs commencent à ajouter des espaces de bureau. À Kings Cross à Londres, où des milliers d'appartements ont été construits ces dernières années, les touches finales sont apportées à un nouveau Big Yellow avec une élégante façade en brique égale en valeur architecturale aux immeubles voisins.

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"Une proportion croissante de personnes, que ce soit par choix ou par nécessité, restent plus longtemps dans un logement loué", a déclaré Philip Macauley, responsable du self-stockage chez Cushman & Wakefield. "L'auto-entreposage sur place peut être un équipement précieux pour les résidents des grands lotissements, surtout s'ils n'ont pas de voiture."

L'industrie décrit son produit comme «collant» parce que la plupart des nouveaux clients pensent qu'ils ne l'utiliseront que pendant quelques mois, mais une fois que de nombreuses personnes ont emménagé, elles ont du mal à prendre la décision de le retirer.

"Nous devenons très sentimentaux à propos des objets inanimés", a déclaré Prince. "Donc, ce sentiment est bon pour le secteur."

Il a ajouté : "Personne n'achète des choses à garder pour la vie. Nous les achetons et quand nous en avons marre, nous les changeons. Le stockage est bon car il encourage les gens à conserver des choses et à les réutiliser plutôt que de simplement les jeter et les remplacer. Je ne sais pas quel pourcentage de cela se produit réellement, car il y a de nombreuses occasions où nous avons eu des gens qui restent pendant une longue période, puis ils ont juste téléphoné au responsable et ont dit : « Pouvez-vous me passer un saut pour que je puisse jeter toutes ces choses ». »

Le self-stockage est de plus en plus rentable. Big Yellow, qui compte 108 magasins et est le plus grand opérateur du Royaume-Uni en termes de surface au sol, a enregistré une augmentation de 30 % de ses bénéfices ajustés avant impôts en 2022, atteignant 96,8 millions de livres sterling. Les revenus du deuxième opérateur en importance, Safestore, ont augmenté de 14 % la même année pour atteindre 213 millions de livres sterling.

En 2022, un seul dépôt de self-stockage à Camden, Londres, a été vendu à Shurgard pour 6 millions de livres sterling, et quatre propriétés à Banbury, Wednesbury, Frome et Amesbury ont été acquises par Storage King pour 59 millions de livres sterling.

Une installation de 500 unités ne peut être gérée que par quatre membres du personnel.

Selon une enquête Cushman & Wakefield, plus de personnes déclarent avoir davantage utilisé le self-stockage en raison de la crise du coût de la vie que moins.

L'âge le plus probable d'un client se situe entre 55 et 64 ans, et la tranche de revenu la plus courante est de 21 000 £ à 31 000 £ par an, la demande diminuant parmi les personnes aux revenus plus élevés.

La moitié des clients sont célibataires, veufs, séparés ou divorcés.

65 % des clients résidentiels occupent leur logement depuis environ deux ans et 43 % depuis un an ou moins. Un autre 16 % ont leur unité depuis plus de cinq ans.