JPMorgan va acquérir plus d'un milliard de dollars de single

Sep 23, 2023

Une nouvelle joint-venture entre l'une des plus grandes banques américaines et un opérateur de construction à louer en pleine croissance est le dernier signe que les grands investisseurs ne sont pas découragés par la volatilité du marché immobilier.

Haven Realty Capital et la branche de gestion d'actifs de JPMorgan Chase ont annoncé qu'ils investiraient jusqu'à 1 milliard de dollars pour développer des maisons unifamiliales à construire à travers le pays, selon une annonce du 15 novembre.

Le duo prévoit d'amorcer son investissement avec jusqu'à 415 millions de dollars en capitaux propres. Le premier versement comprendra l'achat de 250 maisons dans trois communautés autour de la région métropolitaine d'Atlanta, et l'accord pourrait être conclu dans les 90 prochains jours, selon le communiqué.

Le partenariat intervient à un moment où la demande de nouveaux logements continue de baisser, selon les données du Census Bureau. Pendant ce temps, la National Association of Homebuilders rapporte que la confiance des constructeurs est à son plus bas niveau depuis 2012 en raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts des matériaux de construction.

"Le marché du logement à vendre a été considérablement entravé par les craintes de récession, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt qui pèsent sur les constructeurs de maisons et leur capacité à augmenter le parc de logements", a déclaré la fondatrice de Haven, Sudha Reddy, dans le communiqué, ajoutant que le partenariat permettra à l'entreprise de travailler avec des constructeurs de maisons qui "sont de plus en plus à l'aise de vendre des communautés entières à des opérateurs" comme Haven.

La tendance de la construction à la location est apparue initialement pendant la Grande Récession comme un moyen pour les constructeurs de maisons de continuer à ajouter de l'offre à un moment où les consommateurs n'achetaient pas de maisons. Il fait référence à un processus dans lequel les promoteurs construisent une communauté entière de maisons unifamiliales généralement isolées qui sont ensuite louées par un partenaire exploitant.

La tendance s'est accélérée pendant la pandémie de COVID-19 alors que la demande de maisons unifamiliales et de vie en banlieue montait en flèche.

Haven Realty est devenu un leader national dans le domaine, avec un portefeuille de 35 communautés de construction à louer évaluées à plus de 1,2 milliard de dollars. De même, JPMorgan fait partie d'une poignée d'entreprises qui sont à l'avant-garde des options de paiement de loyer numérique pour les locataires et les propriétaires.

Les investisseurs institutionnels tels que Fundrise ainsi que les fonds de pension et les entreprises publiques acquièrent régulièrement des maisons unifamiliales à louer dans un but lucratif. Cela n'a fait qu'accroître la concurrence pour les maisons à un moment où l'abordabilité du logement est une préoccupation majeure pour beaucoup.

Cependant, certains, comme Tomasz Piskorski, professeur d'immobilier à la Columbia Business School, estiment que le modèle build-to-rent est plus efficace que le modèle traditionnel consistant à vendre chaque maison nouvellement construite à des acheteurs particuliers distincts.

Il a déclaré à Insider début novembre que la tendance de la construction à la location est une "réponse utile aux besoins du marché".

"Les sociétés de location professionnelles apportent à certains égards plus d'efficacité et elles pourraient aider à résoudre les problèmes d'abordabilité en raison des taux hypothécaires très élevés en ce moment", a déclaré Piskorski. "Beaucoup de gens n'ont tout simplement pas les moyens d'acheter une maison."

Tout le monde n'est pas d'accord avec l'évaluation de Piskorski.

Des experts en logement comme John Burns, de la société de conseil en immobilier éponyme de Phoenix, en Arizona, ont mis en garde les promoteurs contre le fait de se lancer dans la construction pour louer, car cela peut prendre beaucoup de temps pour mettre ces communautés sur le marché.

"Nous sommes toujours très optimistes dans l'ensemble, mais tout ne va pas s'arranger", a déclaré Burns à Insider en octobre.

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